בית נחמיה יקבל פיצוי בגין תוספת דירות בקרקעותיו

בפסק דין חלקי קבעה שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, צפורה ברון, כי מושב בית נחמיה זכאי לקבל 14.5 אחוז מכלל הדירות הנוספות שבנתה חברת שכון ופיתוח על אדמות השייכות למושב בית נחמיה.

השופטת אמרה כי קביעת הסכום בגין אותם 14.5 אחוזים מכלל הדירות האמורות מצריכה ידע מקצועי ועזרת מומחה ולכן קבעה כי פסק דין זה הנו חלקי, ואם יסכימו הצדדים על הסכום, יתן בית המשפט להסכמה תוקף של פסק דין. עוד קבעה השופטת כי אם לא תושג הסכמה, יקבע בית המשפט שמאי מטעמו שיקבע את גובה הסכום.

מושב בית נחמיה קיבל את הקרקעות האמורות כפיצוי על קרקעות שנלקחו ממנו בעבור הישוב שוהם. נקבע שיעוד הקרקעות ישונה מחקלאות לבניה, ובעקבות כך התקשר המושב בהסכם עם הנתבעת, חברת שיכון ופיתוח ובין הצדדים נקבע "תמהיל" שהנו פירוט של סוגי ומספר הדירות שיבנו על אותן קרקעות. הנתבעת, התחייבה לשלם למושב בגין "תמהיל" זה סכום של כ- 21.6 מליון שקל.

בסעיף 7 של ההסכם, נקבע כי אם יחולו שינויים במספר הדירות וסוגן, תתוקן התמורה הן בעסקת מזומן והן בעסקת קומבינציה.

כחצי שנה לאחר חתימת ההסכם הנ"ל, יזם שמעון שבס, מי שהיה אז מנכ"ל משרד האוצר, תיקון שנקרא בעגה "תיקון שבס", לפיו נקבע כי תוספת של 20 אחוז ממספר יחידות הדיור לא תיחשב כ"סטיה ניכרת". תיקון זה, שנועד לאפשר בניית דירות קטנות לשם אספקת דיור לעולים חדשים, שיפר את זכויות הבניה של חברת שיכון ופיתוח ואילו המושב חש עצמו מקופח.

בתביעתו, הסתמך המושב על סעיף 7 בהסכם שנחתם בין הצדדים וטען כי נעשה שינוי בתמהיל ולפיכך מגיעה לו תמורה. השופטת כאמור קיבלה את טענת המושב, וקבעה כאמור בפסק הדין החלקי.

תביעת המושב לחייב את חברת שיכון ופיתוח לשלם לו עבור מס רכישה וההוצאות הנלוות, נדחתה.

א' 001315/97 בית נחמיה מושב עובדים של העובד הציוני נ' שכון ופתוח לישראל בע"מ

למדור דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.