שמאי מטעם הביטוח העריך את הנזק ב-35 אלף שקל בלבד, אבל חוות דעת עצמאית חשפה מציאות אחרת והפיצוי ללקוחה הוגדל פי ארבעה. זהו הכוח של שמאות פרטית בתיקי נזיקין
כשעו"ד ל' קיבלה לידיה תביעת נזקי מים בבניין יוקרתי בתל אביב, נראה היה שהתיק נידון להסתיים בפיצוי סמלי. הלקוחה טענה כי הנזק גדול אך לא היו בידיה נתונים מקצועיים או תיעוד מדויק, ושמאי מטעם חברת הביטוח העריך את עלות התיקון בכ־35 אלף שקלים בלבד. עו"ד ל' החליטה שלא להסתפק בהערכה הזו ופנתה לשמאי רכוש פרטי.
הבדיקה העצמאית חשפה ממצאים מהותיים שנעלמו מהדוח המקורי: חדירת מים אל מתחת לריצוף, צורך בייבוש תת-רצפתי והחלפת אריחים. חוות הדעת כללה מדידות לחות, צילומים תרמיים ותיעוד בשטח – והעמידה את היקף הנזק על 145 אלף שקלים. בית המשפט אימץ את ממצאי השמאי הפרטי, וקבע פיצוי הגבוה כמעט פי ארבעה מהערכת חברת הביטוח. עו"ד ל' סיכמה זאת כך: "בלי חוות הדעת הזו, הייתי נראית מול בית המשפט כמו עוד צד שמעריך ‘בערך’. עם השמאי הבאתי עובדות".
יתרון אסטרטגי בתביעות
בעולם הנזיקין והרכוש, לא אחת המחלוקת אינה סביב עצם קיומו של נזק, אלא סביב היקפו וגובה הפיצוי הראוי.כאן נכנסת לתמונה חוות דעת שמאי רכוש פרטי: היא מעניקה לבית המשפט תשתית עובדתית מקצועית, המבוססת על מדידות, צילומים, וסטנדרטים מקצועיים מוכרים.
עבור עורך הדין, היתרון כפול – חוות הדעת משמשת כבסיס מוצק לטענות המשפטיות, וגם מצמצמת את מרחב הפרשנות של הצד שכנגד. עורך הדין מביא את ההיבט המשפטי, בעוד השמאי מצרף היבט מקצועי וכלכלי. השילוב ביניהם יוצר מארג משכנע יותר בפני השופט.
לרוב, לשופטים אין לרוב כלים מקצועיים לבחון לעומק סוגיות הנדסיות או טכניות. חוות דעת שמאית פרטית מאפשרת לעורך הדין "לתרגם" את המונחים המקצועיים לשפה ברורה ומגובה נתונים ומשמשת כ"גשר" בין העולם הטכני לבית המשפט.
הקטנת סיכונים וחיזוק האמון מול הלקוח
כאשר אין חוות דעת עצמאית, עורך הדין נאלץ להתמודד עם ממצאי שמאי מטעם הצד שכנגד או מטעם בית המשפט - מצב שמצמצם מאוד את יכולת ההשפעה. לעומת זאת, חוות דעת פרטית מאפשרת לבחון ולבקר את ממצאי הצד השני, להציג חלופה מקצועית המגדילה את מרחב הטיעון, ולייצר מנוף מיקוח משמעותי בהליכי פשרה.
מעבר להליך המשפטי עצמו, חוות דעת שמאי פרטי תורמת גם ליחסי עורך הדין עם הלקוח. לקוח שמקבל ליווי משפטי ושמאותי גם יחד מרגיש כי ניתנת לו הגנה יסודית ומקיפה. הדבר מעמיק את תחושת הביטחון, משדר רצינות וממצב את המשרד כבעל תפיסה רב-תחומית ואסטרטגית.
עורך דין המשלב שמאי רכוש פרטי לא מכביד על ההליך - אלא להפך, מייעל אותו, מציב את הלקוח בעמדה טובה יותר ומגדיל את סיכויי ההצלחה. חוות הדעת אינה מסמך טכני בלבד, אלא נדבך קריטי במארג ההוכחות, שמעניק לעורך הדין יתרון מובהק מול בית המשפט, מול הלקוח ומול הצד שכנגד.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.