איחור במסירה וליקויי בנייה: יזמית תשלם כ-280 אלף ש'

רוכשי שתי דירות תמ"א ברעננה יפוצו בשל עיכוב של יותר מחצי שנה בקבלת המפתח. ניסיון המוכרת לתרצו ב"התנהלות חברת החשמל" - נדחה

בשל איחור במסירה של למעלה מחצי שנה וליקויי בנייה: יזמית תשלם לרוכשי דירות תמ"א ברעננה כ-280 אלף שקל. השופט שרון דניאלי מבית משפט השלום בפתח תקווה דחה את ניסיון חברת הבנייה להפיל את האחריות לעיכוב על חברת החשמל. אשר למגפת הקורונה, קבע שיש לנכות בגינה חודש איחור אחד בלבד.

התובעים חתמו מול הנתבעת, יזמית בנייה, על הסכמים לרכישת שתי דירות ברחוב שברץ שברעננה, אשר נבנו במסגרת פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38. בתביעה שהגישו לבית המשפט באפריל 2024, טענו שהדירות נמסרו להן באיחור, ועם ליקויי בנייה. נטען שעל החברה לפצותם בכ-383 אלף שקל.

להגנתה טענה היזמית שתיקנה לפחות 98% מהליקויים הנטענים, וכי האיחור במסירת הדירות נגרם בשל נסיבות שאינן בשליטתה, כמו מגפת הקורונה והתנהלות חברת החשמל. בקשר לזו האחרונה, טענה הנתבעת שהיא גרמה לה "לעיכוב אדיר בפרויקט", וכי היא (היזמית) "לא האמינה ולא צפתה את גודל המכה שתבוא עליה" כתוצאה מכך.

סיכון עסקי רגיל

אלא שהשופט דניאלי דחה לחלוטין את ניסיון הנתבעת להפיל את האחריות לעיכוב במסירת הדירות על חברת החשמל. הוא כתב ש"ניהול פרויקט בניה הוא משימה מורכבת מאין כמותה, המחייב ביצוע פעולות רבות מול גורמים חיצוניים", והוסיף ש"כדי שניתן יהיה לקבוע כי מדובר בהיעדר שליטה המצדיק פטור מפיצוי הדיירים בשל התנהלות צד שלישי - על הנתבעת להראות כי הופנו כלפיה דרישות בלתי סבירות או בלתי מקובלות שקבלן סביר לא יכול היה לצפות", ואולם היא לא עשתה זאת.

בהקשר לכך הבהיר השופט כי בהתאם לפסיקה, עיכוב שנגרם לקבלן כלשהו כתוצאה מהתנהלות רשות פלונית, כמו חברת החשמל, הינו מסוג הסיכון העסקי הרגיל שעליו לקחת בחשבון במסגרת ניהול וביצוע הפרויקט. מן העבר השני, התקבלה חלקית טענת היזמית בקשר למגפת קורונה, ונקבע שיופחת בגינה חודש איחור אחד.

בהינתן זאת קבע השופט שעל היזמית לפצות את התובעים 1-2, רוכשי הדירה האחת, בגין איחור של כ-9 חודשים, בעוד שאת התובע 3, קונה הדירה הנוספת, בשל עיכוב של כ-6.5 חודשים. כמו כן נקבע שעל הנתבעת לשלם לשלושה אלפי שקלים נוספים, בגין ליקויי בנייה שנמצאו בדירותיהם וטרם טופלו.

לבסוף נקבע שעל היזמית אף להשיב לתובעים החזר כספי בגין תשלום יתר שגבתה מהם, בשל עליית מדד תשומות הבנייה בתקופת העיכוב. "רוכשי דירות אינם נדרשים לשלם קנס, הלכה למעשה, כתוצאה מאיחור במסירת דירה מטעמים שאינם תלויים בהם", הובהר בפסק הדין.

ברמת התוצאה חויבה היזמית לשלם לרוכשי הדירות - בשל האיחור במסירה, הליקויים, גביית היתר בשל עליית מדד תשומות הבנייה, הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד - כ-280 אלף שקל.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.