תביעה: התקרה התמוטטה אך בעלי הדירה המשיכו לגבות דמי שכירות
לפסק הדין בעניין חן גיאן נגד חנה עצמון
תקרתה של דירה שכורה התמוטטה, והשוכרת נאלצה לעבור למקום אחר, אך למרות זאת חויבה בדמי השכירות לאותו החודש. בית המשפט חייב את בעלי הדירה לפצותה בכ 15,000 שקלים בגין הנזקים שנגרמו לה וקבע - מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות.
מספר שבועות לאחר שהתובעת, מלצרית, שכרה דירה, התמוטטה התקרה ונפלה ארצה. לטענתה, הדבר אירע בערב פסח ולכן התקרה לא תוקנה לאלתר והיא לא יכלה לגור בדירתה מאותו מועד ונאלצה להוביל את תכולת הדירה למקום אחר. עוד טענה, כי למרות שבעלי הדירה לא העמידו לרשותה דירה חלופית, הם גבו ממנה את שכר הדירה של חודש אפריל כולו. בתביעה שהגישה לבית המשפט לתביעות קטנות בת"א, דרשה התובעת פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לה, ובכללם פיצוי של 5,000 שקלים בגין עגמת נפש.
בעלי הדירה טענו, כי על פי הסכם השכירות, התובעת היא שמחויבת לשאת באחריות לכל פגיעה ונזק הנובעים מפעילות ושימוש במושכר, וכי התובעת לא הוכיחה את נזקיה.
התמוטטות תקרה אינה נזק כתוצאה משימוש
השופטת רחל ערקובי קיבלה את התביעה וקבעה כי בעלי הדירה הפרו את הסכם השכירות בצורה יסודית, באופן המצדיק את ביטול ההסכם ותשלום פיצוי לשוכרת. זאת, מאחר ולא העמידו לרשותה מקום מגורים ראוי.
השופטת דחתה את טענות המשכירים לעניין חובת השוכרת לשאת בנזק הנובע משימוש במושכר.
"בכל הכבוד לנתבעים, התמוטטות תקרה בשל בעיית רטיבות, שגם היא לא שנויה במחלוקת, איננה נזק שנגרם כתוצאה משימוש או פעילות. ביהמ"ש לא הצליח לרדת לסוף דעתם של הנתבעים ולהבין איזה שימוש מייחסים לתובעת בתקרה, ואיך השימוש או הפעילות של התובעת הובילה לאותה התמוטטות" כתבה השופטת.
נפסק, כי התובעת זכאית לפיצוי בגין נזק שנגרם למחשבה האישי, הובלה, הפסד ימי עבודה, החזר שכר דירה וארנונה לחודש אפריל, וכן לפיצוי של 5,000 שקלים בגין עגמת הנפש שנגרמה לה, ובסך הכל חויבו המשכירים לפצות את התובעת ב 14,960 שקלים וכן בתשלום האגרה.
לפסק הדין בעניין חן גיאן נגד חנה עצמון
למדור: מקרקעין ובנייה
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
