למרות העיכוב: עולה חדשה תקבל פטור ממס רכישה

עולה מארה"ב רכשה דירה בבית שמש, אך הקבלן איחר במסירתה ומנהל המיסוי קבע שהיא איבדה את זכאותה לפטור הניתן לעולים חדשים. ועדת ערר פסקה שתקופת הזכאות תימנה ממועד קבלת המפתח

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בירושלים פטרה לאחרונה עולה חדשה ממס רכישה בגין דירה שקנתה בבית שמש, עובר לעלייתה ארצה. השופט אביגדור דורות דחה את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין לפיה בשל פער הזמנים ממועד חתימת החוזה ועד להתאזרחות האישה, היא אינה זכאית לפטור.

העוררת, אלמנה בת 73, החליטה בערוב ימיה שברצונה לעשות עלייה לישראל מארצות הברית, ולגור ליד בתה, חתנה ונכדיה. בספטמבר 2017, בעודה תושבת חוץ, היא התקשרה בהסכם לרכישת דירה "על הנייר" בבית שמש תמורת כמיליון שקלים.

במקור אמורה הייתה הדירה להימסר תוך שנה וחצי, אולם בעקבות עיכובים - שנבעו בעיקר ממגיפת הקורונה - הבנייה התארכה משמעותית, והדירה נמסרה רק בינואר 2022, כארבע וחצי שנים לאחר הרכישה. בתקופת ההמתנה להשלמת הבנייה מכרה האישה את ביתה שבניו יורק, ובדצמבר 2020 עלתה ארצה והתגוררה בדירה שכורה סמוך לבתה, עד לקבלת המפתח.

בשל הזמן הרב שחלף, החליט מנהל מיסוי מקרקעין בירושלים שהעולה המבוגרת אינה זכאית לפטור עבור דירה יחידה ולכן הוא חייב אותה במס רכישה בסך 82,400 שקלים. מכאן הערר שהוגש לוועדה באוקטובר 2022.

לטענת האישה, על-פי החוק הטבת המס חלה בשני מקרים: כניסה לישראל תוך שנה מרכישת הדירה, או הפיכה לתושב המדינה תוך שנתיים מהרכישה. לשיטתה יש לספור את הזמן רק ממועד מסירת הדירה בפועל, ומאחר שבזמן קבלת המפתח היא כבר התאזרחה והפכה לתושבת - יש להעניק לה את הפטור. בתוך כך נטען כי במקרים דומים לשלה קיבלו עולים חדשים פטור ממס, ועל כן מנהל המיסוי נקט כלפיה באפליה.

מנגד טען מנהל המיסוי שיש למנות את התקופות האמורות ביחס למועד חתימת החוזה, קרי ספטמבר 2017, ולא החל ממועד סיום הבנייה ומסירת החזקה. לשיטתו, משהפכה העוררת לתושבת רק בדצמבר 2020, כלומר יותר משנתיים מאז רכישת הדירה, הרי שהיא אינה זכאית לפטור ממס רכישה.

נסיבות מיוחדות

השופט דורות קיבל את עמדת העוררת לפיה מניין הימים לזכאות לפטור ממס רכישה יחל במקרה זה רק עם סיום בניית הדירה ומסירתה בפועל לעולה. השופט הוסיף כי ההסברים שסיפקה האישה לעיכוב בעלייתה ארצה והפיכתה לתושבת, בעיקר עקב משבר הקורונה, היו סבירים ומוצדקים, באופן המהווה 'סיבה מספקת' להארכת מועד לצורך קבלת הפטור.

"המסקנה", כתב השופט, "בנסיבותיה המיוחדות של העוררת - מניין הימים יחל ממועד מסירת הדירה, ועל כן זכאית היא להטבה מכוח סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין; בהתחשב בסכום התמורה" - 1,030,000 שקלים, עם תקרת פטור של עד 1,978,745 שקלים - "הרי שהעוררת פטורה מתשלום מס רכישה".

לפיכך השופט קיבל את הערר וחייב את מנהל המיסוי להחזיר לעולה החדשה את מס הרכישה ששילמה זה מכבר, כמו גם לשלם לה הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 18,000 שקל.

• ב"כ העוררת: עו"ד חגי גרוס
• ב"כ המשיב: עו"ד אלינעם קדוש (פמ"י אזרחי)

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.