אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> בעל הדירה, השוכר והחמוס – מי הפר את ההסכם?

בעל הדירה, השוכר והחמוס – מי הפר את ההסכם?

מאת: עו"ד יוסף שטרסלר | תאריך פרסום : 08/07/2020 14:17:00 | גרסת הדפסה
עורך דין נדלן, שוכר הודיע על ביטול ההסכם אבל נשאר בדירה יותר מחצי שנהאילוסטרציה: Steve Tsang Unsplash

הדייר הודיע על ביטול החוזה אבל נשאר בדירה יותר מחצי שנה. הבעלים, שכבר היה בטוח שהתחרט, הופתע כשקיבל ממנו הודעה על עזיבה. הדייר ישלם כ-88 אלף שקלים על הפסדים שנגרמו לבעל הדירה ונזקים שגרם חמוס שהחזיק ללא רשותו

בית משפט השלום באשקלון חייב לאחרונה שוכר וערבה לפצות את בעל הדירה בכ-88 אלף שקלים על הפסדים שנגרמו לו עקב הפרת הסכם שכירות, נזקים בדירה והוצאות משפט. השופט עידו כפכפי קבע כי ההפרה התבטאה בכך שהשוכר הודיע על ביטול ההסכם ללא סיבה מוצדקת אבל המשיך לגור בדירה עוד כ-7 חודשים, גרם לבעל הדירה לחשוב שיחסי השכירות ממשיכים ואז הודיע על עזיבה בהתראה קצרה ובלי למצוא שוכר חלופי.

הדירה שבאשקלון הושכרה ב-2017 תמורת דמי שכירות של 6,000 שקל למשך כמעט שלוש שנים, כשבהסכם נקבע כי השוכר לא יוכל לקצר את התקופה אבל יהיה רשאי למצוא שוכר חלופי.

חצי שנה לאחר מכן השוכר שלח לבעל הדירה הודעה על ביטול הסכם השכירות משום שלא תיקן ליקויים במערכת החשמל. למרות זאת, הוא נשאר לגור בדירה עוד כ-7 חודשים עד שהודיע לפתע שהוא עוזב תוך 3 שבועות כיוון שנקלע למצוקה כספית.

בעקבות זאת הגיש בעל הדירה תביעה נגד השוכר והערבה להסכם לפיצויים על הפסד דמי השכירות, תשלומי מסים, דמי שכירות עבור החודש האחרון וכן על נזקים שהשוכר השאיר בדירה, שחלקם נגרמו על ידי חמוס שהחזיק ללא רשות.

השוכר טען מנגד כי הייתה לו זכות לבטל את ההסכם בשל בעיות חשמל מהותיות שלא אפשרו מגורים סבירים, והוא היה רשאי להישאר בה עד שמצא דירה חדשה. בנוסף הוא הכחיש כי גרם לנזקים בדירה והבהיר כי החמוס הוחזק בכלוב.

ניסה להחזיק את החבל משני קצותיו

השופט עידו כפכפי קבע כי השוכר לא היה רשאי להחזיק בדירה כ-7 חודשים אחרי ששלח הודעת ביטול. בכך, הוא גרם לבעל הדירה לחשוב שהתחרט ושיחסי השכירות ממשיכים. "אין לתת פרס למי ששולח הודעת ביטול להסכם השכירות, אולם ממשיך להחזיק במושכר. לא ניתן להחזיק את החבל משני קצותיו וליצור יש מאין יחסי שכירות...", כתב.

מעבר לכך, השופט קבע כי מהעדויות בתיק עלה כי ממילא לא הייתה לשוכר עילת ביטול לגיטימית כיוון שבעיות החשמל לא היו מהותיות, אביו של בעל הדירה סידר את רובן והשוכר אף לא ניסה לתקן אותן באמצעות איש מקצוע. השופט הדגיש בהקשר זה כי סביר להניח שלו היו בעיות שלא אפשרו מגורים בדירה הוא היה מתקן אותן או לחילופין לא נשאר בדירה יותר מחצי שנה אחרי שהודיע על ביטול ההסכם.

השופט ציין כי בנסיבות אלה השוכר לא היה רשאי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות מבלי למצוא שוכר חלופי ובהתראה קצרה של 3 שבועות בלבד.  

על כן קבע השופט כי השוכר והערבה חייבים לפצות את התובע על אובדן דמי השכירות, תשלום עבור חלק מהחודש האחרון בדירה ועל תשלומי מסים ופערי דמי השכירות ביחס לשוכר החלופי שנכנס לדירה אחרי 3.5 חודשים.

את הטענות לנזקים קיבל השופט חלקית תוך שהבהיר כי בעל הדירה תיאר אותם באופן דרמטי ודרש פיצויים מנותקים מהמציאות של יותר מ-70 אלף שקל רק ברכיב זה.

בסיכומו של דבר חויבו השוכר והערבה לשלם לתובע 72,766 שקלים בתוספת בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין של 15,000 שקל.

עו"ד יוסף שטרסלר עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
1

החמסן, החמוס והחומוס.

1
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
מצאתם את בית חלומותיכם – מה עושים עכשיו?
עו"ד טובי לוי, צילום: ליאור לוי
עם בוא החורף מגיע גם גשם של ליקויי בנייה
[אילוסטרציה חיצונית: anant-jain, unsplash.com]

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ