רוכשי דירה ניצחו את הקבלן: "הכריח לוותר על פיצוי"

"אתה מחזיק בדירתי כבת ערובה", הטיח הרוכש ביזם לפני שחתם תחת מחאה על "הסכם פשרה". שופטת קבעה כי אין תוקף לוויתור שנכפה על התובעים, ופסקה להם פיצוי על איחור של כשנה במסירת הדירה

רוכשי דירה יקבלו פיצוי מלא על איחור של כמעט שנה במסירה, חרף חתימתם על הסכם ויתור. השופטת לימור חלד-רון מבית משפט השלום בפתח תקווה קבעה לאחרונה שההסכם נעדר תוקף משפטי, משנכפה על התובעים כתנאי לקבלת המפתח, ונחתם על-ידם תחת מחאה. לצד פיצוי על ליקויי בנייה ורכיבים נוספים, נפסקו לשניים כ-180 אלף שקל.

תחילת הפרשה ביולי 2019, אז חתמו התובעים על הסכם לרכישת דירה, בפרויקט תמ"א 38 בכפר סבא, מהיזמית הנתבעת. אף שמועד המסירה נקבע בהסכם ל-30 באוקטובר 2019, בפועל קיבלו השניים מפתח רק ב-14 באוקטובר 2020, קרי באיחור של כמעט שנה.

בתביעה שהגישו הרוכשים לבית המשפט במרץ 2022, טענו שעל היזמית לשלם להם כ-438 אלף שקל, בין היתר בגין האיחור הניכר במסירת הדירה וליקויי בנייה שנמצאו בה, אשר טרם תוקנו.

טענת ההגנה המרכזית של היזמית בקשר לאיחור הנטען במסירה הייתה שהרוכשים חתמו מולה על הסכם פשרה, במסגרתו ויתרו על הפיצוי מכוח חוק המכר תמורת מחילתה על חובות שלהם כלפיה. אשר לליקויי הבנייה, נטען שהסכומים הנתבעים בגינם - כרבע מיליון שקל - "נופחו ללא היכר".

"מסור כבר את הדירה!"

בהקשר לליקויי הבנייה הסכימה אומנם השופטת חלד-רון עם טענת היזמית, וקבעה שעל-פי חוות דעת מקצועית נייטראלית, הפיצוי הראוי עומד על הרבה פחות מהנתבע - כ-26,500 שקל. אלא שבסוגיית האיחור במסירה, היא דחתה לחלוטין על עמדת הנתבעת.

"עיון מדוקדק בהתכתבויות שהוחלפו בין הצדדים בעת הרלבנטית, שבסופן נחתמה אותה 'פשרה', מלמד כי הנתבעים (=היזמית ובעל המניות בה) סירבו למסור לתובעים את הדירה - עליה שילמו זה מכבר את מלוא התמורה - אלא בתנאי שהתובעים יגיעו עימם לפשרה, ויוותרו על טענותיהם לפיצוי מכוח חוק המכר. בנסיבות אלו, סבורני כי אין מדובר בפשרה כלל וכלל, אלא בכתב ויתור אשר נכפה על התובעים לחתום עליו, והוא נעדר תוקף משפטי", כתבה השופטת.

כך, בהתכתבויות האמורות מזמן אמת הטיח הרוכש בבעלי היזמית שהוא מחזיק בדירתו "כבת ערובה", וכי מאשר אומנם את הפשרה אך בלית ברירה ו"תחת מחאה" - רק על מנת לקבל, סוף סוף, את המפתח. "מסור לי כבר את הדירה שלי! הכל אושר!", כתב הרוכש, שבתגובה נענה באופן מיתמם: "מצוין, ברכות לכניסתכם לדירה החדשה, שיהיה לכם רק שמחה ואושר בדירה".

לעניין זה הבהירה השופטת כי בהתאם לפסיקה, הסכם שבו מוותר רוכש על זכותו לפיצוי מכוח חוק המכר הינו חסר תוקף משפטי. היא התרשמה שהתובעים "אישרו את ה'פשרה' בלית ברירה, ואין מדובר בפשרה - אלא בוויתור על זכויותיהם על-פי דין", שכאמור אינו תופס.

בנסיבות אלה קיבלה השופטת את תביעת האיחור במסירה במלואה, ולצד רכיבים נוספים כדוגמת ליקויי הבנייה - פסקה לטובת הרוכשים פיצוי כולל בסך 155,683 שקל, בתוספת הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 24,000 שקל.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.