אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> תמ"א 38 >> קבלן תבע יזם תמ״א 38 שהתחמק מתשלום – וזכה במיליון שקל

קבלן תבע יזם תמ״א 38 שהתחמק מתשלום – וזכה במיליון שקל

מאת: עו״ד גיא יקותיאל | תאריך פרסום : 02/08/2020 10:44:00 | גרסת הדפסה
עו״ד גיא יקותיאל (אילוסטרציה חיצונית: Anne Nygård on Unsplash)

הקבלן תבע תשלום על עבודות שביצע בפרויקט ברעננה. היזם טען מנגד שהקבלן ביצע עבודה לא מקצועית ולא עמד בלוחות זמנים, אך טענותיו נדחו בבית המשפט

השופטת דורית קוברסקי קיבלה לאחרונה תביעה שהגיש הבעלים של חברת ״כהן את אברמוביץ״ שביצעה עבודות קבלנות בפרויקט תמ״א 38 ברעננה. היזם, ״אדירים בניין והשקעות״, סירב לשלם לקבלן את התמורה וטען שלא היו לו הידע והניסיון לבצע את העבודות בניגוד להצהרותיו בהסכם וכי הוא איחר בביצוע העבודות. השופטת קבעה שהיזם לא הוכיח את הטענות וחייבה אותו לשלם לקבלן 965,986 שקל בתוספת הוצאות.

הקבלן סיפר כי החל לעבוד בפרויקט בדצמבר 2015 בהתאם להוראות מהנדס היזם. הפרויקט כלל שני בניינים ועל פי החוזים שנחתמו בינו לבין היזם הוטל עליו לבצע שיפוץ וחיזוק מבנה אחד ואת עבודות הבנייה הנדרשות לצורך הקמת מבנה חדש במקום הבניין השני.

הוא התחייב להשלים את העבודות בתוך 15 חודשים. 

בספטמבר 2016, לאחר כעשרה חודשים בהם עבד בפרויקט, הובילו חילוקי דעות בינו לבין היזם להסכמה שנוסחה במכתב בו נרשם שההתקשרות החוזית ביניהם מבוטלת וכי תיערך התחשבנות על הכספים המגיעים לו בגין העבודות שביצע.

הוא הגיש חשבונות מפורטים אך נוצרו עיכובים חוזרים ונשנים בתשלום ולכן הגיש את התביעה. הקבלן העמיד את סכום התביעה על של 1.8 מיליון שקל. 

היזם טען מנגד כי עבודתו של הקבלן הייתה בלתי מקצועית בניגוד להצהרותיו בחוזים. עוד לדבריו, הוא הפר באופן יסודי את החוזים כשלא עמד בלוחות הזמנים הקבועים בהם.

לשיטתו, במועד סיום העבודה שולם לקבלן 200,000 שקל כסילוק סופי של כל דרישותיו והוא אינו חייב לו דבריו.

היזם הגיש תביעה נגדית על סך של יותר מ-2.5 מיליון שקל בגין הנזקים שנגרמו לו לדבריו עקב האיחור בביצוע העבודות.

הקבלן השיב כי אין כל רלוונטיות ללוח הזמנים החוזי מאחר שעבודות השלד לא הסתיימו במועד, ואף לא בספטמבר 2016 כאשר עזב את האתר, בין היתר, מאחר שהיזם הפסיק את ההתקשרות עם קבלן השלד. לדבריו, לאחר עזיבת קבלן השלד ובהסכמת היזם הוא פעל להשלמת העבודות עלה השלד, שהיה עקום, וזה היה אחד הגורמים לעיכוב. 

לא איחור דרמטי 

השופטת הבכירה דורית קוברסקי מבית משפט השלום בתל אביב קבעה שהיזם לא ביסס תשתית ראייתית מספקת לביסוס טענתו שהתנהלות הקבלן הייתה בלתי מקצועית. הקבלן שהה בשטח כעשרה חודשים ומספר בודד של אימיילים שנשלחו על ידי היזם אינם מספיקים כדי לקבוע שהוא התנהל באופן בלתי מקצועי.

לדבריה, הוכח כי כשהקבלן החל את עבודתו באתר קבלן השלד היה עדיין פעיל. במועד עזיבתו השלד לא הושלם ונבנה רק 40% ממנו. 

לדבריה, לא ניתן לשלול באופן מוחלט את הקביעה שלקבלן תרומה מסוימת בעיכוב שנוצר בעבודה, לנוכח נתונים המופיעים בדו"ח הליווי של המפקח מטעם הבנק המלווה.

ואולם, בהתחשב בתוספת העבודה שנדרשה מהקבלן על השלד לרבות תיקונו, לא מדובר באיחור דרמטי, בפרט שעיכוב כבר נוצר על ידי קבלן השלד. 

זאת ועוד, ניכר כי בזמן אמת היזם לא סבר שהקבלן הפר באופן יסודי את החוזים, ובניגוד להתנהלותו מול קבלן השלד, לא שלח לו מכתב התראה בעניין.

עוד קבעה השופטת שהיזם לא הוכיח את הבסיס לקיזוזים שביצע בחשבונות שהגיש לו הקבלן. מאידך, גם הקבלן לא הגיש ראיות לסכומים מסוימים שנתבעו על ידו. 

בסופו של דבר פסקה השופטת לטובת הקבלן 965,986 שקל בתוספת שכ״ט עו״ד והוצאות בסך 45,000 שקל.

התביעה שכנגד נדחתה.

  • ב״כ התובעת: עו"ד גלבוע
  • ב״כ הנתבעת: עו"ד שטקל
עו״ד גיא יקותיאל עוסק/ת ב- תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום תמ"א 38 באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום תמ"א 38

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ