קבלן המקבל זכות בלעדית לשווק דירות ולקבוע זהות הקונים-חייב במס רכישה
לפסק הדין בעניין סלובר בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין באר שבע
האם קבלן אשר קיבל מיזם הפרוייקט זכות בלעדית לשווק דירות שבנה עבורו, ולהורות מי יהיו רוכשי הדירות, חייב במס רכישה ?
בית המשפט העליון קבע, כי בנסיבות בהן זכותו החוזית של היזם לדרוש מן המינהל להעניק לו זכות חכירה ל-49 שנים עם קיום חיוביו, הוענקה בעקיפין לקבלן, הרי שיש לראות בכך משום "מכירת זכות במקרקעין" החייבת במס לפי החוק.
השופטת פרוקצ'יה קבעה, כי הגדרת "זכות במקרקעין" בחוק מיסוי מקרקעין כוללת גם זכויות אובליגטוריות בעלות אופי רכושי הקשורות במקרקעין. באותו אופן, המונח "מכירה" על פי החוק, חובק גם עסקאות אובליגטוריות שאינן נרשמות, ובלבד שיש להן מאפיינים של העברת טובות הנאה רכושיות במקרקעין.
במקרה הנדון, זכות השיווק הבלעדית שהוענקה לקבלן, בתוספת זכותו להורות ליזם לקשור חוזה עם משתכנים שהוא יפנה אליה, משמעה, כי הוענקה לו הזכות להורות למינהל, להעניק זכויות חכירה לרוכשי הדירות -עסקה העולה כדי מכירת זכות במקרקעין החייבת במס רכישה.
- ב"כ המערערים: עו"ד יובל הירש
- ב"כ המשיבים: עו"ד יריב אבן חיים
לפסק הדין בעניין סלובר בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין באר שבע
למדור: מיסים
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
