מאות פרויקטים מתוכננים ברחבי הארץ, אבל רבים מהדיירים לא באמת יודעים מה מגיע להם, החל משכר דירה חלופי ועד האפשרות להתנגד לעסקה לא הוגנת. כך תדעו לעמוד על שלכם
בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית ל"מילת קסם" בשוק הנדל"ן הישראלי. יזמים, רשויות מקומיות, בנקים ומשקיעים, כולם רוצים לקחת חלק בגל הזה שמבטיח לשנות את פני הערים. אבל בתוך כל החגיגה הזו יש צד אחד שלעתים מרגיש שקוף: הדיירים עצמם.
לכאורה, מי לא ירצה להחליף דירה ישנה בבניין מתפורר בדירה חדשה עם מעלית, חניה ומרפסת. בפועל, הדרך לשם ארוכה ומפותלת ולעיתים מלאה מוקשים. לא פעם הדיירים מגלים שהם אלה שנושאים בעיקר הסיכונים, בעוד שהיזמים נהנים מהפוטנציאל לרווחים גבוהים.
כדי שלא תמצאו את עצמכם חסרי אונים מול דלת נעולה או חוזה דרקוני, ריכזנו את הזכויות המרכזיות שכל דייר חייב להכיר לפני שהוא חותם על הסכם פינוי בינוי.
שכר דירה
אחת השאלות הבוערות ביותר היא מי ישלם לדיירים על תקופת הביניים, השנים שבהן הם מפנים את ביתם וממתינים לבניית החדש. החוק קובע כי היזם מחויב לשלם שכר דירה חלופי בסכום שיאפשר לדיירים לשכור דירה באותה רמה ובאותו אזור מגורים. חשוב לוודא שההסכם קובע מנגנון עדכון לסכומים, כדי שהכסף יספיק גם אם מחירי השכירות יעלו.
ערבויות וביטחונות
דיירים רבים חותמים בהתלהבות מבלי לבדוק אם היזם העמיד ערבויות מתאימות כמו ערבות חוק מכר לדירה החדשה, ערבות בנקאית לשכר דירה חלופי וערבות ביצוע למקרה שהיזם יקרוס באמצע הדרך. בלי ערבות אתם עלולים למצוא את עצמכם ללא דירה ישנה וללא דירה חדשה.
כותרות העיתונים מלאות בסיפורים על פרויקטים שהתחילו בקול תרועה והסתיימו במפח נפש. כאן נכנסות לתמונה הערבויות. אם היזם קרס, הדיירים זכאים לפיצוי שיבטיח את השלמת הפרויקט או לכל הפחות החזר על ההוצאות שנגרמו להם.
ליווי משפטי חינם
החוק מעניק לכל דייר זכות לייצוג משפטי על חשבון היזם. המשמעות: אתם לא צריכים לשלם שקל לעורך הדין שמייצג אתכם מול היזם. חשוב לוודא שמדובר בעורך דין עצמאי שמייצג את כלל הדיירים ורק אותם, לא את היזם במקביל. עורך הדין המלווה אמור גם להיות הכתובת לבדיקת האיתנות הפיננסית של היזם.
מו"מ על התמורה
הדיירים לא תמיד יודעים שהם רשאים לנהל משא ומתן על התמורה שיקבלו, בין אם מדובר בתוספת מטרים, מחסן, חניה או אפילו פנטהאוז לדיירי גג. הדירות הישנות לא כולן שוות זו לזו, ולכן לא כולם מקבלים אותו דבר בפרויקט. אל תחששו לדרוש פיצוי מתאים והוגן אם הדירה שלכם ייחודית או ששוויה גבוה משל אחרים.
זכות להתנגד
בניגוד לדימוי הרווח, דייר שמתנגד לפרויקט לא תמיד פועל משיקולים זרים. לעיתים ההתנגדות בהחלט מוצדקת וחושפת בעיות אמיתיות: יזם חסר ניסיון, תמורה לא הוגנת או סיכון לדיירים מבוגרים. החוק מאפשר לדיירים להעלות התנגדויות בפני ועדות התכנון, המפקח על רישום המקרקעין או בית המשפט, בהתאם לסוגיה ולשלב שבו נמצא הפרויקט.
פינוי בינוי יכול להיות הזדמנות נדירה לשדרוג איכות החיים, אך הוא גם תהליך משפטי וכלכלי מורכב. המפתח הוא ידע: להבין מה מגיע לכם, לדרוש ערבויות, לא להסס לשאול שאלות ובעיקר לא לחתום לפני התייעצות עם עורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית. בסופו של יום, זכויות הדיירים הן לא פריבילגיה אלא תנאי בסיסי להצלחת כל פרויקט.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.