א 3344/98, נועם פלס נגד אברהם שנרך
התובעים עותרים להסדרת רישום זכויות בבניין, רישומו כבית משותף והסדרת הזכויות ברכוש המשותף בבניין, אשר בבעלות חברת מוניות.
מייסדי החברה כללו בתקנונה הוראות המגבילות ומצמצמות את עבירות המניות בחברה כמו גם את שינוי הזכויות הנובעות מהן.
עם חלוף השנים, שניים משלושת המייסדים החליטו למכור את הדירה שבבעלותם, פעולה אשר גררה חוסר הסכמות והובילה לעתירת התובעים.
לטענת התובעים, הנתבעים פעלו בניגוד לתקנון, ולכן פעולותיהם בטלות מעיקרן. ע"פ התובעים, הנתבעים השתלטו על הרכוש המשותף שלא כדין, ויש לקבוע כי אין להם כל זכויות ברכוש המשותף.
השופטת רות לבהר שרון, מביהמ"ש המחוזי בת"א-יפו, קבלה את טענות התובעים, וקבעה כי לא נותרו בידי המייסדים "זכויות עודפות", אשר יכלו להמכר לנתבעים, ועל כן ההסכמים המאוחרים שנעשו- בטלים.
בהסכמים נוצרה לאקונה, ומי שגילה זאת נסה לנצל אותה כדי לרכוש זכויות במניות הנותרות, ולטעון שהן משקפות זכויות בגג ובקומת הקרקע של הבניין, אף כי לאותם רוכשים לא היו זכויות באף אחת מהדירות.
השופטת קבעה, כי הזכויות של בעלי הדירות הנוכחיים בבניין נשוא התובענה הן זכויות בעלות מלאות, והם זכאים להירשם כבעלים של מלוא הזכויות בדירות בבית המשותף שיירשם.
א 3344/98, נועם פלס נגד אברהם שנרך
למדור מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"