עסקאות נוגדות במקרקעין

ע"א 7435/01, חברת הימנותא בע"מ נ' עואד אליאס ואח'

הערעור נסב סביב שאלת הבעלות בחלקת קרקע בסח'נין, אשר נמכרה פעמיים על ידי המוכר: בשנת 1955 נמכרה החלקה לאבי המשיבים, כאשר אז נמסרה, אומנם, החזקה בחלקה לקונה אולם הבעלות על החלקה לא הועברה וזו נותרה רשומה בבעלות המוכר. גם לאחר השלמת הליכי הסדר המקרקעין - שבה החלקה ונרשמה בבעלותו של המוכר. בשנת 1965 הגיש המוכר נגד המשיבים תובענה לסילוק-יד, בטענה כי תפסו חזקה בחלקה ללא זכות כדין, אך בית-המשפט קיבל את גרסת המשיבים, כי הם מחזיקים בחלקה מכוח זכותו של מורישם שרכש את זכות הבעלות עליה, ודחה את תביעת המוכר. אף בעקבות פסק-דין זה לא עשו המשיבים דבר כדי לגרום לרישום החלקה בבעלותם.

מקץ שנים אחדות חזר המוכר ומכר את החלקה למערערת וביום 13.12.1971 העביר למערערת את זכות בעלותו הרשומה בחלקה, והמערערת נרשמה, תחתיו, כבעלים של החלקה.

בית משפט קמא דחה את תביעת המערערת לבעלות מאחר וטען, כי קודם להשלמת העסקה עם המוכר היה על המערערת לבדוק ולברר אם למשיבים, שהחזיקו בחלקה בפועל, נתונה זכות כלשהי. משלא עשתה כן, הרי שבדרישתה לקבלת החזקה בחלקה, שהועלתה על-ידה לראשונה כעשרים-ושבע שנים לאחר רכישת החלקה מן המוכר - יש משום הסתמכות שלא בתום לב על זכות הנובעת מחוזה.

בית המשפט העליון, הפך את ההחלטה וקבע, כי מאחר והמשיבים לא טענו לזכותם בעת הליכי ההסדר, ולא העלו טענות נגד המוכר, לא יכלו המשיבים להישמע בתביעתם נגד המערערת, שרכישת החלקה המוסדרת בתמורה ובהסתמך על הרישום הקימה לזכותה את חזקתו של סעיף 10 לחוק המקרקעין.

ע"א 7435/01, חברת הימנותא בע"מ נ' עואד אליאס ואח'

למדור מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.