נתניה: ניצחון ליזמיות הפינוי-בינוי בשכונת נאות שקד

בית המשפט קיבל את בקשתן לחייב את קומץ הדיירים שעודנו מתנגד למיזם, לחתום על המסמכים הרלוונטיים ולהתפנות

פרויקט הפינוי-בינוי בשכונת נאות שקד שבנתניה נחשב לאחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים והמורכבים בישראל. אלא שקומץ דיירים - המהווה 5% בלבד מהדירות במתחם - ביקש לשים מקלות בגלגלים בטענות כאלו ואחרות. סגן נשיאת המחוזי בלוד, השופט אורן שוורץ, דחה אותם לאחרונה, וקבע שעליהם לחתום על המסמכים הרלוונטיים ולהתפנות.

במסגרת פרויקט הבינוי-בינוי הנרחב - במתחם הרחובות בן צבי, שמחה ארליך, שמורק וגרינבוים - מתוכנן להרוס 14 בניינים ישנים הכוללים 392 דירות, ולבנות במקומם 11 מגדלים חדשים אשר יכילו 1,558 דירות. 373 דירות כבר פונו, כאשר המשיבים הינם בעלי 19 הדירות שנותרו, אשר מסרבים לחתום על הסכם הליווי הבנקאי ולהתפנות.

בבקשה שהגישו היזמיות האמונות על המיזם, לחייב את הסרבנים לשתף פעולה ולצאת מדירותיהם, טענו שמדובר בהפרת חוזה מצדם, המעכבת משמעותית את תחילת העבודות וקידום הפרויקט בכללותו. נטען שהמיזם הבשיל לאחר שנים רבות של עבודה אינטנסיבית, וכי מצב הבניינים הירוד מחייב להתחיל כבר בעבודות - אלא שהמשיבים, כאמור, מעכבים זאת, תוך ניסיונות סחיטה לשיפור מצבם.

מנגד טענו הדיירים שהם אוכלוסייה מוחלשת - קשישים, בעלי מוגבלויות ודוברי אמהרית - הסובלת מלחצים ומניפולציות מצד היזמיות. הם הסבירו את סירובם לחתום, בין היתר, באי-קבלת ערבות בנקאית תקפה, והפרת הבטחה לקבל דירות עם שני כיווני אוויר (לדבריהם הוצעו להם דירות "נחותות" עם כיוון אוויר אחד).

לא הייתה הבטחה כזאת

השופט שוורץ דחה את טענות הדיירים, אחת לאחת. בעניין הערבויות הבנקאיות הוא הדגיש שהם אלה שמנעו את קבלתן, שכן מלכתחילה סירבו לחתום על הסכם הליווי הבנקאי אשר מכוחו הן מוענקות. "זהו חוסר תום לב של ממש", קבע נחרצות ביחס לקו הטיעון.

בהמשך נדחתה אף טענת המשיבים שהופרה הבטחה כלפיהם, לכאורה, לדירות בנות שני כיווני אוויר. צוין שמה שהובטח בפועל הינו קבלת דירות בקומות 1 עד 10 ותוספת שטח של 12 מ"ר, כמו גם מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית ומחסן. "אם כן", כתב השופט, "בחינת המסכת החוזית מלמדת שלא קיימת התחייבות מצד המבקשות כי דירות התמורה יהיו בנות שני כיווני אוויר".

בהחלטה נקבע ששני הפרמטרים לבחינת בקשה לסעד זמני - סיכויי התביעה ומאזן הנוחות - נוטים באופן מובהק לטובת היזמיות. השופט התריע שבהיות הפרויקט נרחב ביותר, הכולל התחייבויות כספיות עצומות, כל עיכוב בביצועו עלול לגרום לנזק בשיעור גבוה ביותר.

"אותם קומץ דיירים - המחזיקים בזכויות בעלות של 19 דירות, שמהוות כ-5% מכלל הדירות בפרויקט - מסכנים את קידומו ועלולים לגרום לנזקים אדירים לשכניהם, למבקשות דנן וכן לצדדים שלישיים שרכשו דירות בפרויקט. על כך יש להוסיף את הפגיעה באינטרס הציבורי שמצדד בקידום הפרויקט על פני עיכובו למשך שנים, עד שטענות המשיבים ימוצו עד דק", נכתב בהחלטה.

בנסיבות אלה נעתר השופט לבקשה וחייב את הדיירים לחתום על המסמכים הרלוונטיים לצורך קידום הפרויקט - שאלמלא כן יחתום בא-כוח הדיירים בשמם - ולהתפנות מדירותיהם עד לאמצע פברואר. בנוסף חויבו ה-34 לשלם ליזמיות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 48 אלף שקל.

• ב"כ המבקשות: עו"ד בועז בן צור, עו"ד אברהם אברהמוף ועו"ד ספיר גמפל אמסלם
• ב"כ המשיבים: עו"ד עפר שחל

להחלטה המלאה בתיק ת"א 13296-11-25

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.