מתי ייחשבו מקרקעין כמקרקעין הגובלים בתחומה של תוכנית פוגעת

עע"מ 2775/01 שרגא ויטנר ואח' נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה "שרונים" ואח'

בית המשפט העליון הכריע בשאלה העקרונית שעניינה מתי ייחשבו מקרקעין כמקרקעין הגובלים בתחומה של תוכנית פוגעת, לצורך תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

נקבע, כי ככלל מקרקעין ייחשבו כמקרקעין הגובלים בתחומה של תוכנית, כאשר המקרקעין משיקים פיזית ל"קו הכחול" של התכנית כפי שסומנה על גבי תשריט התכנית. יחד עם זאת, כאשר ההשקה בין התכנית למקרקעין מופרעת על ידי שטח פתוח צר בן מטרים ספורים בלבד וההפרעה להשקה שולית, או כאשר בין התכנית למקרקעין מצוי כביש שכונתי צר, לא יהא בכך כדי לשלול את מעמדם של המקרקעין כ"מקרקעין גובלים" בתכנית.

המחלוקת הינה האם יש לקבל פרשנות מצמצמת לפיה "מקרקעין גובלים" הם אך ורק מקרקעין המשיקים פיזית לתכנית, או שדי בקרבה גיאוגרפית, ע"פ הגישה המרחיבה.

השופטת בייניש קבעה, כי יש לאזן בין אינטרסים התומכים בהרחבת הזכות לפיצויים, ובהם ההגנה על זכות הקניין וצדק חלוקתי, לבין אינטרסים המכוונים לצמצום הזכות, כגון האינטרס הציבורי שבבנייה ופיתוח, ושיקולי ודאות שעניינם הצורך לאפשר לרשויות לבצע הערכה של היקף תשלומי הפיצויים שיהיה עליה לשלם.

בעניין החשש שמא הרשות תקבע את גבולות התכנית בצורה שרירותית על מנת לצמצם את היקף הפיצויים בהם תחויב, נפסק, כי המקום להעלות טענות בדבר תחום התכנית, הינו בשלב ההתנגדויות לתכנית לפי סעיף 100 לחוק. לכן, ככלל, "תחום התכנית" הוא המקום בו מסומן "הקו הכחול" על גבי תשריט התכנית, ואין לקבוע גבולות אחרים לצורך תביעת פיצויים על-פי סעיף 197.

עע"מ 2775/01 שרגא ויטנר ואח' נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה "שרונים" ואח'

למדור מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.