מגבלות המוטלות על מוסד חוץ בנקאי במימוש משכנתא

ע"א 9136/02 מיסטר מאני ישראל בע"מ נ' שרה רייז

המערערת, חברה העוסקת במתן הלוואות חוץ בנקאיות, העניקה הלוואה לבנה של המשיבה לצורך הקמת עסק. המשיבה שחתמה על הסכם ההלוואה יחד עם בנה, משכנה את דירתה כערובה וחתמה על שטר משכנתא. משלא עמד הבן בהתחייבויותיו, הועמדה ההלוואה לפירעון מיידי והמערערת פתחה בהליך הוצאה לפועל למימוש הבטוחה - היא דירת המשיבה.

בבית המשפט המחוזי נפסק, כי משלא הוסבר למשיבה כי היא מוותרת, במסגרת הסכם ההלוואה, על זכותה לקבלת דיור חלוף ועל זכויותיה לפי חוק הגנת הדייר - אם וכאשר תמומש הבטוחה - הרי שמימוש המשכנתא יעשה בכפוף להגנות המוקנות למשיבה לפי דיני ההוצאה לפועל וחוק הגנת הדייר.

בית המשפט העליון קיבל את מסקנת בית המשפט המחוזי וקבע כי על מוסד המעניק הלוואות חוץ בנקאיות חלה חובת גילוי ונאמנות מוגברת. מכוח חובה זו היה עליו לגלות גילוי מלא ולא להסתפק בניסוח אחיד וסתום של סעיפי הויתור. הוא נדרש להוסיף ולהבהיר - אם במסגרת המסמכים ואם בעל פה - את דבר קיומה של הזכות לדיור חלוף ואת משמעות הויתור עליה.

ע"א 9136/02, מיסטר מאני ישראל בע"מ נ' שרה רייז

למדור בנקאות, שטרות הוצל"פ

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.