אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> תמ"א 38 >> למרות ההגבלות בגבעתיים: יזמית תוכל לבקש תמ"א 38 עם מרפסות

למרות ההגבלות בגבעתיים: יזמית תוכל לבקש תמ"א 38 עם מרפסות

מאת: עו"ד ליאור ברקנפלד | תאריך פרסום : 31/08/2020 14:14:00 | גרסת הדפסה
עורך דין תמ"א 38, למרות ההגבלות בגבעתיים: יזמית תוכל לבקש תמ"א 38 עם מרפסותעו"ד ליאור ברקנפלד | צילום: דנית משולם (אילוסטרציה: Joanna Derks on Unsplash)

כבר קרוב ל-4 שנים עומלים על תוכנית התחדשות עירונית מקיפה בעיר תוך הקפאה כמעט גורפת של פרויקטים. המועצה הארצית קבעה כי בחלוף השנים יש מקום לחריגה מהתנאים המגבילים

המועצה הארצית לתכנון ובנייה קיבלה לאחרונה ערר שהגישה היזמית "טל בר בניה ופיקוח" ואישרה לה להגיש בקשה לתמ"א 38 כולל הקלה למרפסות בולטות בבניין שבשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים למרות האיסור על מתן היתרים בזמן שנערכת תוכנית התחדשות עירונית מקיפה. נקבע כי בחלוף יותר קרוב ל-4 שנים של הקפאה יש לאפשר במקרים מסוימים חריגה מהתנאים המגבילים, במיוחד כאשר התוכנית המוצעת משתלבת עם התוכנית הכוללת ולא עשויה לפגוע בה.

היזמית התקשרה בהסכם תמ"א 38 עם בעלי הדירות בבניין שברחוב המגדל בגבעתיים 3 חודשים לפני שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל-אביב פרסמה את הנוסח הראשוני של ההגבלות ב-2016. בהסכם היא התחייבה לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה, להוסיף 5 יחידות דיור, ממ"דים מעלית ומרפסות, ובהתאם לכך בבקשה להיתר שהגישה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא ביקשה הקלות שיאפשרו להבליט מרפסות מחוץ לקו הבניין.   

לפני שנתיים הוועדה המקומית אישרה את הבקשה אבל ללא חריגת המפרסות וזאת לנוכח המגבלות שהטילה בינתיים הוועדה המחוזית על תוספות בנייה.

בערר שהגישה היזמית למועצה הארצית בנוגע לתנאים המגבילים היא טענה כי אין בהם התייחסות מפורשות לסוגיית המפרסות ומדובר בחסר שמקורו בטעות, שכן הבלטת קווי הבניין תואמת את התוכניות באזור, מתאפשרת לפי חוק התכנון והבנייה ותמ"א 38 ואף משתלבת עם תוכנית ההתחדשות העירונית החדשה בנוסחה כעת. בתוך כך היא הדגישה כי תיגרם לה פגיעה אדירה אם לא תוכל להוסיף את המרפסות המתוכננות.

הוועדה המקומית תמכה ביזמית וטענה כי אישור הבקשה לא ייצור כל בעיה בחתך הרחוב וכי התוכנית שהתגבשה למתחם תאפשר ממילא להוציא היתרים לפרויקטים של תמ"א 38, שמרפסות הן חלק חשוב בהם.

אלא שעמדת הוועדה המחוזית שקיבלה תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית הייתה כי לא נכון לאפשר חריגה מהמגבלות כשהתוכנית המקיפה עומדת לעלות לדיון בקרוב. הוועדה המחוזית הדגישה כי המטרה שעמדה מאחורי הקפאת ההיתרים לפי התוכניות הקיימות נועדה למנוע פגיעה בתוכנית הכוללת, ואף שכרגע יש בה אפשרות להרחבת מרפסות לא בטוח שכך יהיה גם בהמשך, ובהחלט ייתכן שתשתנה.

איזון זכויות

אבל חברי ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית שבראשות עו"ד שמרית גולן, החליטו לקבל את הערר ולהחריג את הבקשה להיתר מהתנאים המגבילים, במובן זה שהוועדה המקומית תדון בה לגופו של עניין מבלי להתחשב בהם.

חברי הוועדה קבעו כי ההגבלות על הוצאת היתרים לתוספות בנייה וחיזוק בגבעתיים נמשכות כבר שנים ולכן יש מקום לאזן אותן אל מול הפגיעה בזכויות הקניין ואינטרסים הפרטניים של התושבים.

חברי הוועדה ציינו כי אמנם במקרה הזה לא מדובר בפגיעה בזכויות קיימות אלא באפשרות לממש זכויות מכוח תמ"א 38 אבל מצד שני החריגה מהתנאים לא תגרום פגיעה באינטרס הציבורי שבקידום התוכנית הכוללת, וזאת נוכח העובדה שאין סתירה עקרונית בין בקשות לתמ"א 38 במתחם המדובר לבין התוכנית המקיפה בנוסחה כעת.  

חברי הוועדה קבעו כי בנסיבות הכוללת, נוכח חשיפת החסר בתנאים והעובדה שהבקשה להיתר לא סותרת את התוכנית הכוללת ולא עשויה לסכל אותה – יש מקום לחרוג מהתנאים כשדנים בה.

  • ב"כ היזמית: עורך דין אורי אביגד ועו"ד אוהד גביש
  • ב"כ הוועדה המחוזית: עורך דין תמ"א 38 דרורי שפירא ואדריכלית שירי לנצנר
  • ב"כ הוועדה המקומית: עו"ד מיכל שפירר
  • ב"כ הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: עו"ד ד"ר איריס פרנקל-כהן וממנהל אגף התכנון גורי נדלר
עו"ד ליאור ברקנפלד עוסק/ת ב- תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום תמ"א 38 באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום תמ"א 38
10 מושגי יסוד בהתחדשות עירונית
עו״ד ומגשר חיים פרטוש (צילום: רות אלוני)

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ