הדירה של הדר מוכתר: "הסכם חוקי וכשר" | דעה

חקירה של רשות המיסים אינה רלוונטית משום שבית המשפט העליון קבע כבר מזמן שאין שום בעיה עם הסדר שבו הורים רושמים את הדירות של שם ילדיהם ומקבלים את דמי השכירות

אבא מוכתר מימן רכישת דירה, שנרשמה על שם בתו הדר. שכר הדירה המשולם על ידי השוכרים מועבר לאבא מוכתר. העיתון, תוכניות האירוח והאתרים גועשים ורועשים. נדמה שמעולם לא דנו המונים כל כך בהיבטיי המס של דירה קטנה כל כך (57 מ"ר לפי פרסומים).

הדר מוכתר פרצה למרכז העניין הציבורי בכישרון רב ואנרגיה ללא גבול. חבל יהיה אם היא תיפול מהסיבות הלא נכונות. עניין הדירה הוא במובהק סיבה לא נכונה, גם אם מאות טוקבקיסטים שמתיימרים להיות "מומחי מס" כתבו אחרת, לרבות "הצל".

"עם הספר" המתהדר באהבת הבריות (לכאורה), הצליח בימים ספורים לחסל את הקריירה  הפוליטית של הדר מוכתר ולהציג אותה כאישיות מפוקפקת. סיפור הדירה נפל לידי "המחסלים" כפרי בשל. עיתונאים ואפילו אלה מביניהם העוסקים בעיתונות כלכלית פירשו, משל היו יועצי מס ופקידי מס, את פעולות משפחת מוכתר בקשר לדירה כאילו קיימת קירבה משפחתית בינה לבין משפחת קורליאונה. כך גם  פורסם כאילו רשות המס כבר מצטופפת גם היא עם ההמון בדירה הקטנה.  

עניין זהה לעניין דירת מוכתר נבחן בבית המשפט העליון כבר לפני שנים רבות, וההלכה שנקבעה שם לא נס ליחה. היא מהווה חלק מדברי ההסבר העדכניים של רשות המיסים ונלמדת בכל סיפרי הלימוד בקורסים בדיני מס בבית הספר למשפטים וראיית חשבון.

באותו מקרה, בית המשפט העליון (ע"א 320/70) נדרש לדון בעניינו של אבינועם זהבי. מר זהבי קיבל במתנה, בעלות בשליש בית דירות, שנרשם על שמו, מדודתו מאשה מוטולינסקי. המתנה הייתה כפופה לתנאי שלפיו כל עוד היא בחיים – הזכות והשליטה על כל ההכנסות מאותו בניין תישארנה בידה.

כמה דומה. בין הדמעות, גם הדר מוכתר אמרה שהשליטה המלאה היא של אבא שלה וההכנסות הם "הפנסיה" שלו.

בעניין זהבי, פקיד השומה טען כי את ההכנסות יש לזקוף לצורכי מס למר זהבי, הגם שהוא לא היה זכאי להם וגם לא קיבל אותם בפועל. בית המשפט העליון קבע כי הסכם שעל פיו הנכס ניתן לאדם במתנה, מבלי שניתנת לו הזכות לשכר דירה (אלא לאחר מות המעניק), הוא "הסכם חוקי וכשר מכל הבחינות" ואת המס על שכר הדירה צריך לשלם מי שמקבל את שכר הדירה.

אשר על כן, בנסיבות המתוארות הדר, שהיא בעלת הדירה כדין על פי הסכם חוקי וכשר מכל הבחינות, היא ולא אבא מוכתר חייבת בתשלום מס הרכישה (אך בהתחשב בשווי הדירה יש פטור ממס). בנסיבות העניין, הדר מוכתר גם לא חייבת במס על שכר הדירה. ככל שיש לשלם מס, על פי הלכת העליון החייב הוא אבא מוכתר.

הסדרים מעין אלה, לפיהם הבעלות נרשמת על שם הדור הצעיר והזכות להנות מדמי השכירות נשארת אצל מעניק המתנה, אינם נדירים ואפילו מקובלים בניואנסים שונים ולצרכים שונים.

הדין בענייני מס רואה את הבעלות בנכס כזכות נפרדת מהזכות לקבל רווחים. הדר קיבלה הזכות בנכס ולא את הזכות לרווחים. כך למשל מעת לעת כאשר יש שמועות על הטלת מס ירושה (שלא מוטל) מועברים נכסים לדור הצעיר, כאשר הדור הוותיק משאיר בידיו את הזכות לרווחים באופן חוקי וכשר מכל הבחינות.

מאחר שביהמ"ש העליון קבע כי אין דופי בסידור הדברים באופן שבו הוסדר עניין דירת מוכתר, ל"חקירה" של רשות המיסים אין משמעות. ספק אם יש אמת בפרסום כי נפתחה חקירה או שמא מדובר בפייק ניוז מטעם "המחסלים".

בראיונות בתקשורת לגבי הדירה, אמרה הדר מוכתר בעיניים דומעות את כל הנתונים שמראים כי אין כל דופי חוקי בהתנהלות משפחת מוכתר עם הדירה. מעציב היה לראות את המבטים של יושבי הפאנל "המומחים" בעיני עצמם, "המלומדים" שאינם מלומדים, המרחמים כביכול, עם העצות הפטרוניות כמו "אל תמשיכי את רק מסבכת את עצמך ואת אבא מוכתר".

כך גם בדיון על הדירה והמס בתוכנית "הצינור" השתתף בפאנל היועצים והמנתחים "הצל", ולא מומחה למס.

מה שנקרא, גיבורים על ילדות.

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.