בקשה להיתר בניה - האם הרישום בלוח הזכויות שקול לרישום במרשם המקרקעין?

עת"מ 333/04 חסן ג'אבר בסיסו ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים ואח'

העותרים ביקשו לקבל היתר בניה ביחס לחלקות שלא נרשמו במרשם המקרקעין, אלא בלוח זכויות ירדני.

רשויות התכנון סירבו לבקשה. לגישתן, את הנכסים הרשומים בלוח הזכויות יש לראות כנכסים "הרשומים במרשם המקרקעין", בהתאם לתקנות התכנון. נדרש איפוא כי לבקשת ההיתר תצורף חתימת הבעלים או החוכר.

העותרים טענו מנגד כי המקרקעין אינם רשומים, ולפיכך די בחתימתו על הבקשה של מי שחייב במס רכוש על הנכס.

השופטת י' צור, מביהמ"ש המחוזי בי-ם, קיבלה את עמדת העותרים והבהירה כי הרישום ב"לוח הזכויות" אינו נחשב לרישום ב"מרשם המקרקעין" המתנהל ע"פ חוק המקרקעין.

רישום בלוח הזכויות אינו מהווה ראיה לזכויות במקרקעין, אלא הליך מינהלי שרק בסופו תונח התשתית המשפטית והעובדתית לרישום במרשם המקרקעין.

יחד עם זאת, הדבר אינו מונע מתן היתר בניה, שכן רשויות התכנון עוסקות בשאלות תכנוניות, ואינן קובעות ומכריעות בשאלת הזכויות הקנייניות בנכס.

עת"מ 333/04 חסן ג'אבר בסיסו ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים ואח'

למדור מקרקעין ובניה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.