אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> בנה של דיירת מוגנת שהלכה לעולמה יפונה מהדירה

בנה של דיירת מוגנת שהלכה לעולמה יפונה מהדירה

מאת: עו"ד כנרת שמיר מסיקה | תאריך פרסום : 22/02/2016 15:20:00 | גרסת הדפסה
צילום: Kamagong, www.morguefile.com

בעלי דירה בתל אביב הציגו הסכם בו ויתרה דיירת מוגנת על זכויותיה בדירה, בתמורה לפטור משכירות. בנה של הדיירת, שהלכה לעולמה, טען שההסכם זויף וביקש להמשיך לגור בדירה. בית המשפט דחה את טענותיו.

לפני מעל ל-40 שנה, חתמו בני זוג על חוזה שכירות של שני חדרים בדירה ברחוב הקישון בתל אביב. לאחר מותו של האיש, המשיכה אשתו להתגורר בנכס כדיירת מוגנת.

השוכר מסרב להתפנות מהדירה?

פנו ל-עורך דין מקרקעין

בשנת 1990 טענו בעלי הדירה שהאישה הפרה את החוזה, בכך שצברה חוב גבוה כתוצאה מאי תשלום דמי שכירות.

על רקע טענותיהם, הגיעו בעלי הדירה להסכמה בעל פה עם האישה, לפיה הם יוותרו לה על החוב וכן על תשלום שכירות למשך כל חייה, בתמורה לכך שהיא תוותר על זכויותיה בנכס, ותתחייב שלא להעביר את זכויותיה כדיירת מוגנת לאדם אחר. כעבור 12 שנים ההסכם הועלה על הכתב ונחתם על ידי האישה ואחד מבניה.

לפני כשנתיים האישה נפטרה, ובעלי הדירה ציפו לקבל לידם את הנכס. אלא שאז בן אחר של המנוחה – שלא חתם על ההסכם – סירב למסור להם את הדירה.

כתוצאה מכך, פנו בעלי הדירה במהרה לבית משפט השלום בתל אביב, בבקשה שיורה על פינוייה של הדירה.

לטענתם, הנתבע פרץ לדירה, החליף את המנעולים, איים עליהם מספר פעמים ואף השתלט על חדר נוסף בנכס, שהיה בשימושם של התובעים.

התובעים ציינו כי הנתבע לא שילם דמי שכירות, וביקשו להבהיר כי בכל מקרה לא ניתן לראות בו דייר ממשיך, מכיוון שאמו ויתרה על זכויותיה כדיירת מוגנת.

הנתבע הכחיש שאיים על התובעים, וטען כי כל פעולותיו נבעו מרצונו להגן על רכושו. במקביל, הוא סיפר כי אמו שילמה במהלך השנים את מלוא השכירות, ואף טען שהחתימות של אמו ושל אחיו על הסכם הוויתור זויפו.

לחלופין, טען הנתבע כי גם אם לא מדובר בזיוף, הרי שההסכם נערך במרמה, תוך ניצול תמימותה של אמו.

הסכם סביר

השופטת כרמלה האפט ביקשה להבהיר כי חקירת משטרת ישראל בעקבות התלונה לזיוף מסמך לא העלתה דבר, והדגישה את העובדה שהנתבע לא הסביר מדוע לא הגישו כל חוות דעת שהייתה תומכת בטענה שהחתימות זויפו.

כמו כן, דחתה השופטת את טענת הנתבע, לפיה התובעים ניצלו את מצבה של אמו המנוחה על מנת להחתימה על ההסכם. לדברי השופטת, מלבד אמירות כלליות לפיהן אמו הייתה אישה חולה שלא ידעה קרוא וכתוב בעברית, הנתבע לא צירף כל ראיה המעידה על מצבה ביום החתימה על ההסכם.

עם זאת, השופטת ציינה כי הנתבע הצליח להוכיח שאמו שילמה את כל דמי השכירות עד שנת 1990, אך לא מעבר לכך. בהתאם, הגיעה השופטת למסקנה שההסכם – שלמעשה אִפשר למנוחה לגור בנכס מבלי לשלם שכירות במשך 24 שנה – אינו הסכם בלתי סביר.

לפיכך, השופטת קבעה כי להסכם הוויתור יש תוקף מחייב וקיבלה את התביעה. הנתבע חויב לפנות את הדירה תוך חודשיים, ולשלם לתובעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 15,000 שקל.

  • שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

* עורכת דין כנרת שמיר מסיקה עוסקת בדיני מקרקעין

** הכותב לא ייצג בתיק

*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
עסקאות מכר דירה – על אחריות המוכר ואחריות הקונה
עו"ד שרית לנגה כהן, צילום: אופיר הראל

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ