אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> מקרקעין ונדל"ן >> ביהמ"ש מנע מיישוב קהילתי לסלק הורים ל-6

ביהמ"ש מנע מיישוב קהילתי לסלק הורים ל-6

מאת: עו״ד שאול אטיאס | תאריך פרסום : 08/08/2024 09:11:00 | גרסת הדפסה

עו"ד שאול אטיאס | אילוסטרציה: Victor Martiano, Unsplash

האגודה השיתופית ביקשה לממש את התחייבות בני הזוג לעזוב אם ועדת קבלה לא תאשר את חברותם. בפסק הדין נקבע שהוועדה פעלה בניגוד להוראות הדין

לפני כ-7 שנים רכשו בני זוג בית ביישוב כפר אדומים ועברו לגור בו עם ששת ילדיהם. הם חתמו על מסמך שלפיו אם חברותם באגודה השיתופית לא תאושר על ידי ועדת הקבלה, הם יעזבו. שלוש שנים לאחר מכן ועדת הקבלה דחתה אותם והאגודה תבעה מהם לעזוב. השופט אלעד לנג דחה לאחרונה את התביעה לאחר שקבע שהוועדה אמנם מוסמכת לדחות משפחות, אך במקרה זה פעלה בניגוד להוראות התקנון.

בנובמבר 2017 רכשו בני הזוג זכויות בבית ביישוב. 9 חודשים לאחר מכן הם חתמו על "כתב התחייבות" כלפי האגודה השיתופית של היישוב, בו הצהירו כי אם לא יתקבלו בסופו של דבר לחברות באגודה, מכל סיבה שהיא, הם ימכרו את הזכויות בנכס ויעזבו.

ב-2020 נערכה הצבעה של האסיפה הכללית של חברי האגודה, ובני הזוג לא התקבלו לחברות באגודה. האגודה דרשה מהם לעזוב את המושב אך הם נמנעו מכך, ובנסיבות אלה הוגשה התביעה.

האגודה טענה כי על הנתבעים למלא אחר התחייבותם המפורשת בכתב ההתחייבות, למכור את הבית ולעזוב את היישוב. היא הסבירה כי "תקופת הבחינה" בה גרו הנתבעים ביישוב לוותה בעימותים מול משפחות שונות ובחוסר התאמה לחיים בקהילה. עוד לדבריה, הנתבעים בנו בחצר הבית בריכה ללא היתר והדבר משקף התנהלות בריונית ואלימה מצידם.

הנתבעים טענו מנגד שכתב ההתחייבות לא חוקי וסותר את תקנת הציבור. הם הוסיפו כי חתמו על המסמך בלית ברירה ותחת אילוץ האגודה. עוד לדבריהם, האגודה אינה עומדת בתנאים הנדרשים לקיום "ועדת קבלה" ליישוב, שכן היא לא נמצאת בנגב או בגליל ומספר המשפחות בה עולה על 400. הם הוסיפו שסבלו ממסע הכפשות משכניהם, שבא לידי ביטוי בהודעת טקסט שהופצה נגדם בקרב כל חברי היישוב ערב ההצבעה.

השפעה דרמטית

השופט אלעד לנג מבית משפט השלום בירושלים דחה את התביעה. הוא הבהיר שתיקון לפקודת האגודות השיתופיות מ-2011 מאפשר ליישוב קהילתי המונה עד 400 משפחות באזורי הנגב והגליל להתנות מגורים ביישוב באישור של ועדת קבלה, וחוקיות התיקון אושרה בבג"ץ.

הוא הוסיף שבפסיקה נקבע כי אין מניעה לאפשר ועדות קבלה ליישובים קהילתיים גם באזור יהודה ושומרון. במקביל, ב-2019 נכנס לתוקף תיקון לתקנון המועצות האזוריות (יהודה ושומרון) שחל על היישוב כפר אדומים. בתיקון נקבע כי הקצאת מקרקעין לאדם ביישוב קהילתי תיעשה לאחר קבלת אישורה של ועדת קבלה, ובלבד שמספר המשפחות ביישוב אינו עולה על 400.

במקרה זה, קבע השופט, ועדת הקבלה קיבלה את ההחלטה בעניינם של הנתבעים שלא בהתאם להוראות התיקון לתקנון. בין היתר, היא לא עמדה בדרישות בעניין הרכב החברים של ועדת הקבלה, החובה לנמק את החלטתה בכתב ומתן אפשרות למועמד להגיש השגה על ההחלטה.

השופט הדגיש שלהחלטה השפעה דרמטית על חיי הנתבעים (להם 6 ילדים) בנסיבות בהן הם כבר רכשו את הבית, שילמו את מלוא התמורה והשקיעו בנכס כספים רבים נוספים. לדבריו, העובדה שכתב ההתחייבות נחתם ב-2018 אינה משנה את החובה של ועדת הקבלה לפעול בהתאם להוראות התיקון לתקנון, שכבר היה בתוקף במועד בו הוועדה התכנסה.

עוד קיבל השופט את טענת הנתבעים שהם נאלצו לחתום על כתב ההתחייבות כתנאי לקבלת אישור הקליטה מהאגודה, ועל מנת שיוכלו לקבל משכנתה, ולא הייתה בידיהם אפשרות מעשית לסרב.

השופט סיכם שוועדת הקבלה לא פעלה בהתאם להוראות החוק כך שאין בסיס להורות לנתבעים לעזוב את היישוב.

התובעת חויבה בהוצאות בסך 12,000 שקל.

לפסק הדין המלא בתיק 42598-03-22

  • ב"כ האגודה השיתופית: עו"ד יפית אופק
  • ב"כ הנתבעים: עו"ד אמנון פרידמן
עו״ד שאול אטיאס עוסק/ת ב- מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום מקרקעין ונדל"ן
קבוצות רכישה: יתרונות וחסרונות
צילום: Construction_9379 By Alvimann3, www.morguefile.com

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ