אף שמכרו אחרי תקופת הבלעדיות: ישלמו למתווכת 116 אלף ש'

בני הזוג התקשרו בחוזה למכירת דירתם 4 ימים לאחר תום הבלעדיות שבהסכם התיווך. ביהמ"ש קבע שזה לא היה בתום לב

דרמה בבית משפט השלום בכפר סבא: בעלי דירה שסגרו תיווך למכירתה ולבסוף התקשרו עצמאית עם קונה, אך לאחר תקופת הבלעדיות – עדיין ישלמו למתווכת עמלת תיווך, פיצוי בגין הפרת הבלעדיות והוצאות, בסך כולל של כ-116 אלף שקל. "התרשמתי כי החתימה נדחתה לאחר הבלעדיות במטרה לחמוק מדמי תיווך, כך שיש לראותה כנופלת 'בשדה המגנטי' של תקופת הבלעדיות", נימקה השופטת שירלי פורר טיומקין.

הנתבעים, זוג נשוי, חתמו בשלהי 2020 על הזמנת שירותי תיווך מהתובעת, לשם מכירת דירתם שבכפר סבא. במסגרת ההתקשרות ניתנה למתווכת בלעדיות לשיווק ומכירת הנכס וזאת לתקופה של חצי שנה, עד לסוף אפריל 2021. ארבעה ימים בלבד מתום התקופה, ב-4 במאי, נחתם חוזה למכירת הדירה תמורת 2.35 מיליון שקל, וזאת מאחורי גבה של המתווכת.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט בחלוף שנה, טענה המתווכת שהמוכרים המתינו עם חתימת החוזה לאחר תקופת הבלעדיות רק במטרה להימנע מתשלום תיווך. בנסיבות אלה, עתרה לחייבם בתשלום עמלת התיווך – על רקע פעולות השיווק הקדחתניות שביצעה, לטענתה – כמו גם בפיצוי בשל הפרת הסכם הבלעדיות.

מנגד טענו הנתבעים כי משנחתמה עסקת המכר לאחר תקופת הבלעדיות, אין הם חייבים דבר למתווכת. אגב כך סיפרו השניים שהתובעת זלזלה בתהליך הצעת דירתם למכירה, ובתוך כך ביצעה פעולות "מלאכותיות" והביאה לדירה לקוחות "דמה" במטרה להציג מצג שווא בדבר שיווק הנכס.

הייתה הגורם היעיל

אלא שהשופטת פורר טימוקין התרשמה אחרת לחלוטין. היא כתבה שמכלול הראיות מלמד כי המתווכת ביצעה פעולות שיווק רבות באופן רציני, בהיקף ובאיכות מספיקים "ואף למעלה מכך". כך, על-פי הצהרתה שגובתה במסמכים, התובעת פרסמה את הדירה בשלל אתרים - כמו "יד 2", "מדל"ן" ו"הומלי" - כמו גם באינסטגרם, ב"מרקט פלייס" של רשת הפייסבוק, ובכרטיס ביקור דיגיטלי שנשלח לקונים שהתקשרו אליה.

בתוך כך קיבלה השופטת את טענת המתווכת כי קביעת המועד לחתימת חוזה המכר נעשתה בשל ניסיון פסול לחמוק מדמי תיווך. "אמנם ההסכם נחתם כארבעה ימים לאחר תום תקופת הבלעדיות", כתבה, "אך הוכח כי ההתקשרות בין הקונה לנתבעים החלה במהלך תקופת הבלעדיות, והתרשמתי כי החתימה על העסקה נדחתה למועד שלאחר סיום תקופת הבלעדיות, במטרה להתחמק מתשלום דמי התיווך, כך שיש לראות את העסקה כנופלת 'בשדה המגנטי' של תקופת הבלעדיות".

בנסיבות אלה נקבע שהמוכרים הפרו את הסכם הבלעדיות עם המתווכת - אשר הוכח כי הייתה הגורם היעיל בעסקה - ומשכך עליהם לשלם לה את שכרה, עמלת תיווך בשיעור 1.5% מסכום העסקה פלוס מע"מ, בתוספת פיצוי על הפרת הבלעדיות, שהופחת על-ידי השופטת מ-3% ל-2% משווי העסקה. בכסף זה יוצא 89,431 שקל. לסכום זה חויבו הנתבעים להוסיף שכ"ט עו"ד ושכר עדים בסך 26,500 שקל, כמו גם אגרת בית משפט ששולמה.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.