אאורה תפצה על ליקויים ואיחור במסירת דירת יוקרה

רטיבות, מזגן תקול ועיכוב של כמעט שנה: בית המשפט קבע כי ענקית הבנייה והקבלן המבצע של הפרויקט ישלמו כרבע מיליון ש' לזוג שרכש פנטהאוז עם בריכה באילת 

בית משפט השלום בתל אביב קיבל לאחרונה תביעה שהגישו בני זוג נגד חברת אאורה ישראל בגין איחור במסירת דירת פנטהאוז עם בריכה שרכשו ממנה, וליקויי בנייה שהתגלו בה. סגנית הנשיאה כרמלה האפט חייבה את החברה והקבלן המבצע של הפרויקט לשלם לזוג פיצויים והוצאות בסך כ-247 אלף שקל.

תחילת הפרשה במרץ 2017 אז חתמו התובעים, בני זוג בשנות השישים לחייהם, על הסכם מול חברת אאורה לרכישת פנטהאוז עם שישה חדרים ובריכה על הגג בעיר אילת. מועד המסירה שנקבע היה דצמבר 2018, אך בפועל הנכס נמסר באיחור של למעלה מעשרה חודשים בנובמבר 2019.

לטענת הזוג, עם קבלת המפתח גילו בדירת היוקרה שקנו ליקויים רבים וביניהם: שקעים חשופים, ריצוף סדוק ושבור, ארונות מטבח חסרים, ברזים שונים מאלה שהוזמנו, צבע מתקלף, חלונות שורקים, מזגנים שאינם מקררים כראוי, זכוכיות שבורות, מחסור בידיות בחלק מהדלתות ועוד. בהמשך אף התגלתה רטיבות.

לטענת השניים הם פנו שוב ושוב לאאורה בדרישה לתקן את הליקויים אך נתקלו בהתעלמות מצדה. בני הזוג הוסיפו כי בשל האיחור הניכר במסירה נאלצו לשכור דירה חלופית התואמת את צרכיהם, לרבות נכותה בשיעור 100% של התובעת. סכום התביעה הועמד על כמיליון שקל.

ענקית הבנייה טענה מנגד שיש לתת לה הזדמנות לתקן את הליקויים בעצמה. אשר לטענות בדבר האיחור במסירה טענה הנתבעת שיש להפנותן לקבלן המבצע, נגדו הגישה הודעת צד ג'. הקבלן, מצדו, התגונן בטענה שבנה את הדירה בהתאם לתוכניות ולמפרטים שקיבל מאאורה ותחת פיקוחה הצמוד. ביחס לעיכוב טען הצד השלישי שבני הזוג הם אלה שיצרו אותו, בשל בקשתם לבצע שינויים רבים.

איחור לא מוצדק

בסוגיית קבלת המפתח קבעה השופטת האפט שלא הייתה הצדקה לעיכוב של קרוב לשנה במסירת הנכס, וזאת אף בהינתן עיכוב באחד התשלומים מצד בני הזוג. היא דחתה את ניסיון אאורה לייחס לקבלן המבצע אחריות לעיכוב הממושך, וקבעה שהיא רובצת עליה בלבד.

אשר לליקויי הבנייה מצאה השופטת שכבר ניתנה לאאורה הזדמנות נאותה לתקן את הפגמים, אך היא לא עשתה כן תוך זמן סביר - ולכן יינתן לבני הזוג פיצוי כספי. החלטתה בהקשר הזה הייתה שליקויים הנעוצים בגורמים תכנוניים יהיו באחריותה הבלעדית של ענקית הבנייה, בעוד כאלה שמקורם בשינויים שביצעו בני הזוג יהיו באחריות הקבלן המבצע. אשר ליתר הכשלים - נקבע שהם יהיו באחריות משותפת של הנתבעת והצד השלישי, בחלוקה של 50-50.

בסופו של יום קבעה השופטת שבגין האיחור במסירה, הליקויים שנמצאו בדירה והוצאות נלוות נוספות כמו דיור חלופי בתקופת העיכוב, תפצה אאורה את בני הזוג בכ-130 אלף שקל, כאשר הקבלן המבצע ישלם להם פייצוי נוסף בסך של כ-72 אלף שקל. בנוסף נפסקו לתובעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 45 אלף שקל.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.