ת"ק 18580-01-15 בן שימול נ' ארמי

בין הצדדים נחתם הסכם שכירות במסגרתו שכרה התובעת את דירת הנתבע. התובעת טוענת כי הנתבע הפר את הסכם השכירות בכך שלא סגר את הכניסה לדירה באמצעות שער כפי שהבטיח. לאור כך עזבה לטענתה את המושכר טרם הזמן. התובעת עתרה לקבל את השיקים שמחזיק הנתבע, שיקים שניתנו עבור תשלומי שכירות בשלושת החודשים שלאחר מועד עזיבתה כאמור.

הנתבע טען כי הסכם השכירות חייב את התובעת להודעה מוקדמת בת 3 חודשים לצורך סיום תקופת השכירות ועליה לשלם עבורם שכן עזבה לאחר הודעה בת 10 ימים בלבד. הנתבע טען עוד כי התובעת גרמה לו נזקים בדירה ובכוונתו לתבוע אותה לשם כך.

במהלך הדיון ניסיתי להביא את הצדדים להסכמות כוללות על מנת לייתר הליכים נוספים אך לשווא. אין מנוס אפוא מהכרעה בתביעה זו.

לאחר עיון בטענות הצדדים ראיתי לקבל את התביעה בחלקה. תביעתה של התובעת הנה להשבת השיקים שמחזיק הנתבע ולשם כך עלי לקבוע כי הוא מחזיק בהם שלא כדין הגם שניתנו לו כדין. במילים אחרות השאלה היא אם התובעת ביטלה את הסכם כדין, שאז הנתבע חייב להשיב את שקיבל בעטיו של החוזה.

התובעת לא הוכיחה כי ביטלה את ההסכם כדין בשל הפרתו. אף אם נניח שהנתבע הבטיח שיתקין שער (והדבר אינו מצוין בהסכם ומכאן שניצבת בפני התובעת משוכה גבוהה) התובעת לא הציגה כל מכתב ובו דרישה מהנתבע לעמוד בהתחייבותו. גם העובדה שעזבה את הדירה לאחר 9 חודשים אינה מתיישבת עם הטענה שזו הסיבה בגינה עזבה את הדירה. הנתבע העיד כי התובעת טענה לחיסרון כיס וביקשה לעזוב את הדירה ואכן העובדה שהתובעת עזבה את הדירה לדירת אמה מתיישבת לכאורה עם טענה זו. סיכומו של דבר, אינני מקבל את הטענה לפיה התובעת ביטלה את ההסכם כדיו בשל הפרתו.

נותר אפוא לבחון אם עמדה לרשות התובעת אפשרות אחרת להביא לסיומו של ההסכם. בהסכם צוין כי לצדדים הזכות להביא את ההסכם לסיום בהודעה מוקדמת בת 3 חודשים. התובעת טענה כי הסעיף הוסף על ידי הנתבע אולם לא הציגה את העותק המצוי בידה. בכל מקרה, זהו סעיף המטיב עמה שאחרת לא עומדת לה כלל הזכות לסיים את הסכם טרם הזמן, ללא עילת ביטול כדין. התובעת הודיעה לנתבע על עזיבתה בתחילת חודש 9/14 ומכאן שההסכם בא לסיומו בסוף חודש 11/14. הנתבע הצליח להשכיר את הדירה ביום 12.11.14 ומכאן שעל התובעת לשלם את דמי השכירות עד מועד זה בלבד (שאחרת יתעשר הנתבע שלא כדין). התובע מחזיק בידיו שיקים עבור שלושת החודשים האחרונים של תקופת השכירות (חודשים אוקטובר – דצמבר 2014 ; החוזה מסתיים במקור ביום 31.12.14) בעוד שלתובעת חוב דמי שכירות של כחודש וחצי (חודשים אוקטובר 2014 וכמחצית נובמבר 2014).