ת"ק 1786-06-15 יקי ואח' נ' מנרב פרויקטים בע"מ

1.בפניי תביעת התובעים בהליך של תביעה קטנה לתשלום פיצוי בגין איחור במסירת חזקה בדירה אותה רכשו מהנתבעת.

אין מחלוקת בין הצדדים שהדירה שרכשו התובעים מאת הנתבעת נמסרה להם באיחור. אין גם מחלוקת כי בנסיבות אלה קיימת חובת פיצוי של התובעים. הצדדים חלוקים בשאלת אורך תקופת האיחור שיש לפצות בגינה ובשאלת גובה הפיצוי הראוי עבור כל חודש של איחור.

לצורך הכרעה במחלוקת יש להכריע בין היתר בשאלת מועד מסירת החזקה בדירה לתובעים וכן בשאלה אם היתה לנתבעת זכות שלא לפצות את התובעים תקופה של 30 ימים מעבר לקבוע בחוק בשל שינויים שביקשו התובעים לבצע בדירה המעכבים את מועד מסירתה.

2.התובעים טוענים, כי בהתאם להסכם המכר מועד מסירת החזקה בדירה נקבע ליום 30/09/14 שעה שמסירת הדירה היתה רק ביום 12/01/15. מכאן טוענים שעל הנתבעת לפצות אותם בגין איחור של שלושה חודשים ו-12 ימים, וזאת על בסיס חישוב של 5,000 ₪ דמי שכירות בחודש.

3.מנגד טוענת הנתבעת שלא היה איחור של שלושה חודשים במסירת החזקה בדירה. לשיטתה, מועד מסירת החזקה בדירה נקבע לפי החוזה ליום 30/09/14, אולם מאחר שהתובעים ביקשו לערוך שינויים בדירה, נדחה מועד המסירה ב-30 ימי עבודה על-פי דין. לעניין זה הפנתה הנתבעת לסעיף 11 לפרק ו' להסכם המכר שקובע שעל שינוי בעלות של בין 1001 ₪ ל 5000 ₪ ידחה מועד המסירה ב-30 ימי עבודה. לכן לטענתה, יש לראות את מועד המסירה ככזה שנדחה ליום 30/10/14 ויש לטענתה לפצות את התובעים רק בגין התקופה שבין 1/11/14 עד ליום 23/12/14. בהתאם לכך פיצתה הנתבעת את התובעים בסך של 10,438 ₪.

4.התובעים מודים שביקשו לבצע שינויים בדירה ואולם לטענתם דבר השינויים היה ידוע לנתבעת עוד קודם לבניית הבניין. לכן טוענים התובעים שהשינוי שנתבקש לא אמור היה להביא לדחיית מועד המסירה. זאת ועוד טענו כי בפועל נמסרה להם הדירה רק ביום 12/1/15 ויש לפצות עד למועד זה. לטענתם יש להשלים את הפיצוי עד לסך של כ- 25,000 ₪.

טענות נוספות של הצדדים יפורטו בהמשך, ככל שיידרש.

על פי הוראות תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדר דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות: