שומן ואח' נ' אלפסי

1.התובעים שכרו מהנתבע דירה ברחוב החורשה 26 ברעננה.

2.הסכם השכירות נחתם ביום 24.2.17 וההוראות הרלוונטיות לתביעה זו הן:

א.תקופת השכירות היא לשנה החל מיום 1.3.17. [ס'3].

ב.דמי השכירות החודשיים הם 3,800 ₪. [ס'3.א.].

ג.התובעים רשאים להביא לסיום יחסי השכירות ובלבד שנתנו הודעה מוקדמת בכתב 3 חודשים מראש ומצאו שוכר חלופי שיהיה מקובל על הנתבע. [ס' 7.ב.]

ד.התובעים הצהירו כי ראו ובדקו את הדירה ומצאו אותה מתאימה לדרישותיהם ולא תהיה להם כל טענה בדבר אי התאמה או פגם. [ס' 12].

3.לטענת התובעים, בסמוך לאחר כניסתם לדירה גילו כי:

א.המחסן הצמוד לדירה משמש כעסק לקוסמטיקה.

ב.גילו מצלמה המכוונת אל הדירה.

ג.בשעות רבות משעות היממה נשמעות צעקות ומבוצעות פעולות ניקיון המפריעות למנוחתם.

4.בעקבות הדברים שהתגלו, החליטו התובעים לעזוב את הדירה ולצורך כך הודיעו על כך בעל פה לנתבע ושלחו לו הודעה בכתב ביום 22.8.17.

התובעים אף פעלו למציאת שוכר חלופי. אחת המועמדות ששמה "טל" הביעה נכונות לשכור את הדירה החל מיום 1.9.17 אולם מכיוון שחוזה נמסר לה רק ביום 20.8.17 – שכרה כבר דירה במקום אחר.

אותה "טל" לא הובאה לעדות.

5.התובעים עזבו את המושכר ביום 1.9.17 ולאחר שהנתבע לא השיב להם את ההמחאות ליתרת התקופה, ביצעו בדיקה של פירעון ההמחאות שמסרו לו והתברר להם כי תשלום חודש מרץ 2017 בוצע פעמיים. זאת בעקבות החלפת שני השיקים שנמסרו במועד חתימת ההסכם בשיקים אחרים לכל תקופת השכירות. הנתבע, בטעות כנראה, הפקיד את שני השיקים שנמסרו לו לחודש מרץ.

התובעים דורשים השבת סך של 3,800 ₪ שנגבה מהם שלא כדין.

6.לטענת הנתבע, התובעים זנחו את הדירה תוך הפרת הסכם השכירות והותירו אותה עם נזקים הדורשים תיקון בשווי של 3,000 ש"ח. קיומו של בית עסק לקוסמטיקה היה ידוע להם והתובעת אף היתה לקוחה של בית העסק.

הנתבע טוען לקיזוז סך של 33,400 ₪ בגין יתרת דמי השכירות ותיקון הנזקים הדירה.