זוהר נ' ביטון ואח'

לפני תביעה על סך של 169,000 ₪ לתשלום פיצוי מוסכם בשל טענה להפרת הסכם מכר דירה על ידי המוכרת נוכח איחור במסירת אישורי המיסים (109,000 ₪), וכן לעוגמת נפש בטענה לרשלנות עו"ד שייצג את התובעת (הקונה) בעסקת המכר בשל האיחור במסירת האישורים כאמור (60,000 ₪).

רקע בתמצית וטענות הצדדים

1. ביום 26.5.2021 נחתם הסכם מכר בין התובעת (להלן – התובעת או הקונה) לבין הנתבעת 1 (להלן – הנתבעת או המוכרת), במסגרתו רכשה הקונה את דירת מגורי המוכרת אשר מצויה ברחוב אליעזר הופיין 31 בחולון במקרקעין הידועים כגוש 6746, חלקה 381, תת חלקה 10 (להלן בהתאמה – הסכם המכר ו- הדירה).

2. הנתבע 2 (להלן – הנתבע 2 או עורך הדין) ייצג את שני הצדדים בעסקת המכר והוא הגורם אשר ערך את הסכם המכר בין הצדדים.

3. בהסכם המכר נקבע מועד המסירה של החזקה בדירה ליום 10.8.2021. סעיף 7 להסכם המכר קובע כי במועד המסירה תמסור המוכרת לקונה את מסמכי העברת הזכויות לרישום זכויות הקונה בטאבו (בהסכם נכתב בטעות "זכויות המוכר"), וזאת בכפוף להוראות ההסכם ובתנאי שהקונה שילמה את מלוא התמורה.

4. סעיף 10.1 להסכם המכר קובע מה הם האישורים שעל המוכרת להעביר לקונה לצורך העברת הזכויות ובכלל זה, אישור מס שבח; אישור עירייה (לרבות פטור מהיטל השבחה ותשלום חובות ארנונה ומים); שטרי מכר חתומים; ייפוי כוח בלתי חוזר מוכר; ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה.

5. בפועל, ועל כך אין חולק, אישור פטור מהיטל השבחה ניתן רק ביום 30.8.2023 ואילו פטור ממס שבח ניתן רק ביום 4.9.2023. שני האישורים האמורים ניתנו רק לאחר שהקונה פנתה לעו"ד אחר (אשר ייצגה בהליך בפני) שיסייע בידה להשלים את עסקת המכר ורישום הזכויות בדירה על שמה.

6. בהתאם, זכויות הקונה בדירה נרשמו בלשכת רישום המקרקעין ביום 16.10.2023 – כמעט שנתיים וחצי לאחר החתימה על הסכם המכר.

7. לטענת התובעת המצאת אישור פטור מהיטל השבחה ופטור ממס שבח בחלוף יותר משנתיים מהמועד שנקבע בהסכם למסירתם, מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר המזכה אותה בפיצוי מוסכם מהמוכרת בשיעור של 10% מהתמורה ובסך של 109,000 ₪.

8. עוד טוענת התובעת, תקופה של שנתיים במהלכם לא נמסרו לה האישורים הנדרשים להעברת הזכויות על שמה חורגים מהזמן הסביר להשלמת העסקה.