לזר ואח' נ' שרונית חברה לבנין ולפיתוח בע"מ ואח'

לפני תביעת ליקויי בנייה, איחור במסירה, והפרת הסכם בניה, שעניינה בית אותו בנתה הנתבעת עבור התובעים, וכן תביעה שכנגד בגין הפרת ההסכם ובגין אי תשלום התמורה החוזית ואי תשלום עבור עבודות נוספות.

רקע ועובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. התובעים, ה"ה לזר (להלן: "התובעים"), הינם בני זוג ובעלי זכויות בבית בישוב ספיר בערבה, אשר נבנה על מגרש מס' 85 בגוש 39159 חלקה 55 (להן: "הבית").

2. הנתבעת, שרונית חברה לבניין ולפיתוח בע"מ (להלן: "הנתבעת") הינה חברה הרשומה כקבלן במרשם הקבלנים, ומי שהתקשרה עם התובעים בהסכם לביצוע עבודות בניה מיום 16.03.15 (להלן: "ההסכם").

3. מר הנרי אמר היה בתקופה הרלוונטית הבעלים של הנתבעת ומנהלה (להלן: "מר הנרי" ו/או "מר אמר").

4. על פי ההסכם, היה על הנתבעת לבצע עבודות בניית שלד וכן עבודות גמר, וזאת על פי התכניות, המפרט הטכני, רשימות כמויות, ויתר הנספחים שצורפו להסכם.

   בהסכם נרשם כי על התובעים לשלם לנתבעת בגין עבודות הבניה סך של 627,000 ₪, בתוספת מע"מ. נספח ב' להסכם נושא כותרת - "תנאי תשלום ע"פ התקדמות שלבי בנייה", כותרת נוספת בנספח הינה: "שלבי תשלום ע"פ הסכם – מחיר התמורה בסך: 627,000 ₪, בתוספת מ.ע.מ". באותו נספח פורטו 10 שלבי בנייה, וצוין כי בגין כל שלב יש לשלם 10%. נספח ב'(1) כותרתו: "תנאי תשלום עבור רכישת חומרים". כותרת נוספת באותו נספח הינה: "שלבי תשלום ע"פ הסכם – מחיר התמורה בסך 418,000 ₪" (ראה נספח ת/16 לכתב ההגנה של הנתבעת). עיון בכל המסמכים הנ"ל מעלה כי עלות ביצוע העבודות, כפי שנקבעה על ידי הצדדים הינה סה"כ אותם 627,000 בתוספת מע"מ, וכן סך נוסף של 418,000 ₪ (התובעים טוענים כי לא החזיקו בידם את נספח ב(1) בעת הגשת התביעה, אולם הם אינם מכחישים שחתמו עליו, ולפיכך טוב היה אם היו מפרטים אודותיו בכתב התביעה).

5. בהסכם צוין כי מועד תחילת העבודה הינו ביום 26.04.15 ואין חולק כי בתאריך זה התחילו העבודות בפועל. עוד צוין בהסכם כי הנתבעת מתחייבת לסיים את עבודות הבניה עד ליום 30.02.16 (להלן: "מועד הסיום החוזי"). לטענת התובעים, עבודות הבניה לא הסתיימו במועד, ואף במועד הגשת התביעה הבית לא היה ראוי למגורים.

6. מר איברהים מוחמד עלי אבו עוד, הינו קבלן אשר ביצע עבודות בבית (הצדדים חלוקים בשאלה אם פעל מטעם התובעים או מטעם הנתבעת) (להלן: "מר איברהים"). הנתבעת טוענת כי מר איברהים ביצע את השלד ואולם התובעים טוענים כי הנתבעת היא שבנתה את הבית מהמסד עד הטפחות, ומר איברהים עבד במקום מטעמה של הנתבעת. הנתבעת צירפה לכתב ההגנה מכתב חתום על ידי איברהים לפיו הוא מאשר שקיבל סך של 418,000 ₪ בגין בניית בית משפחת התובעים (ראה נספח ת/18 לכתב ההגנה של הנתבעת).

7. באשר לתשלום הסך של 627,000 בתוספת מע"מ שצוין בהסכם, צרפה הנתבעת כנספחים ת/2 – ת/10 לכתב הגנתה, חשבוניות מס קבלות, בגין תשלומים שקיבלה מהתובעים. בחשבוניות הללו נרשם הסכום ששולם בכל פעם, וגם נרשם עבור איזה שלב שולם, והכל בהקבלה לשלבים המנויים בנספח ב' להסכם. עיון באותן חשבוניות מס, קבלה, מעלה כי עד שלב 8 כולל שולם הסכום המלא המופיע בנספח ב', ואילו בשלב 9 שולם סך של 20,000 ₪ במקום סך של 73,986 ₪ ובשלב 10 גם בגינו צריך היה לשלם סך של 73,986 ₪, לא שולם דבר.