פטרוניוס נ' טקטוניק הנדסה ויזמות בע"מ ואח'

צדדי ג':

1.דורית רגב

עו"ד איתן פלוגר

2. יורי לאיבסקי הנדסה בע"מ

עו"ד א. גוטמן

פסק דין

1.לפניי תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה שנפלו, כנטען, בדירת מגורים שרכשו התובעים מהנתבעת 1.

התביעה הועמדה על סכום של על סך 1,136,173 ₪.

א – הרקע להליך

2.ביום 19.5.2016 התקשרו התובעים בהסכם עם הנתבעת 1, טקטוניק הנדסה ויזמות בע"מ, לרכישת דירה בת חמישה חדרים בקומת הקרקע (דירה מס' 10) בבניין שברחוב יותם 33, חיפה הידוע כגוש 10769 חלק מחלקה 69 (להלן: "הדירה" ו"הבניין"; הסכם המכר צורף כנספח 1 לתצהיר התובע – ת/1).

הדירה נבנתה במסגרת פרויקט לפי תמ"א 38 שבוצע בבניין, במסגרתו הורחבו חמש הדירות הקיימות בבניין, הבניין חוזק מפני רעידות אדמה, הוקם חניון תת-קרקעי ונוספו חמש דירות חדשות, מהן אחת בקומת הקרקע – היא הדירה מושא ההליך דנן (עיינו במבוא להסכם הרכישה – נספח 1 של ת/1).

3.הנתבעים 2-3 הם בעלי מניות בנתבעת 1 ומנהליה, ולטענת התובעים, הם שימשו כמהנדסי הביצוע של הפרויקט, כמפקחים ואחראיים לביקורת.

ב – ההליך

4.ביום 29.12.2019 הגישו התובעים את התביעה.

בתביעתם טענו התובעים כי בדירה קליקויי בניה המתבטאים בנזקי רטיבות, ליקויים באיטום, שיפועי ניקוז לקויים, ליקויים במערכת השפכים של הבניין, גובה תקרה נמוך מזה המצוין במפרט הטכני, אלכסוניות בקירות, רוחב מקלחת ואסלה הקטן מהקבוע בהוראות למתקני תברואה (הל"ת) ובתקן הישראלי, ליקויים בריצוף (אריחים ופרקט), דלתות זכוכית שאינן תקניות, התקנה לקויה של דלתות הפנים והחלונות, סדקים בטיח ובגבס ונזילות ממערכת המיזוג.

בתביעה נטען, כי עלות תיקון הליקויים מסתכמת בסך של 300,573 ₪. כן נטען, כי חלק מהליקויים אינם ניתנים לתיקון ולפיכך נגרמה ירידת ערך בגינם בסכום של 220,000 ₪.

כן טענו התובעים, כי הם זכאים לפיצוי המוסכם בסך 311,000 ₪ וזאת נוכח הפרת הסכם הרכישה על-ידי הנתבעים, ולפיצוי בסך 200,000 ₪ בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם.

בנוסף נטען, כי יש לפסוק לזכות התובעים פיצוי של 2,200 ₪ לחודש (עבור 48 חודשים) בגין אובדן הנאה מדמי שימוש.