זיסר ואח' נ' ד.י יעד גלובל אחזקות נדל"ן והשקעות בע"מ ואח'

תביעת אכיפה של הסכם התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 בבניין מגורים ברחוב חורב 33 בחיפה. על הפרק שאלת מינוי כונס נכסים לצורך השלמת הפרויקט.

רקע 

1. התובעים הינם חלק מבעלי הדירות בבניין מגורים ברחוב חורב 33 בחיפה, הידוע כחלקה 83, גוש 10783 (להלן: "הבניין"). התובעים 1,2,5,6 ו-7 הינם בעלי דירות מקוריים בבניין או מי שנכנסו בנעליהם, כאשר התובעת 2 מכרה את דירתה המקורית ורכשה דירה חדשה בבניין. התובעים 3 ו-4 התקשרו ביום 22.3.17 בעסקת מכר לרכישת דירה חדשה בבניין.

    

2. הנתבעת 1, ד.י יעד גלובל אחזקות נדל"ן והשקעות בע"מ (להלן: "הנתבעת" או "היזם") הינה חברה העוסקת ביזמות ובניה, בין היתר בתחום התחדשות עירונית. הנתבע 2 הוא בעל מניות ומנהל יחיד של הנתבעת.

    

3. הנתבעת 3 הינה בעלת דירה מקורית בבניין. הנתבעים 4 ו-5 התקשרו עם התובעת 2 בהסכם לרכישת דירתה המקורית. הנתבעת 6 רכשה דירה חדשה בבניין.

    

4. הנתבע 7, מר דוד סלעית (להלן: "סלעית") הינו אדריכל ויזם במקצועו אשר החתים את בעלי הדירות המקוריים על הסכם לתכנון הפרויקט שהקנה לו את הזכות לקבוע את זהותו של היזם בפרויקט. סלעית הוא שהביא את בעלי הדירות להתקשר עם הנתבעים 1 ו-2 ולזכותו רשומה הערת אזהרה במרשם המקרקעין.

    

   הנתבע 8, מר יאיר נפשי (להלן: "נפשי") התקשר בהסכם עם הנתבעים 1 ו-2, שפרטיו לא ידועים לתובעים, ומי שבפועל מחזיק בדירה חדשה בבניין. התובעים טענו כי נפשי או מי מטעמו פלשו לדירה חדשה בבניין, וכי לזכותו של זה לא רשומה הערת אזהרה.

    

   הנתבעת 9, חברת א.א אמיר חידוש מבנים בע"מ, הינה חברה ששימשה קבלן מבצע מטעם הנתבעת בפרויקט (להלן: "הקבלן המבצע"); בין הקבלן לנתבעים 1 ו-2 מתנהלת תביעה כספית בבית משפט השלום בקריות, במסגרתה הוטל לטובתו של הקבלן המבצע עיקול זמני על זכויות הנתבעת במרשם.