שור ואח' נ' צורי ואח'

מבוא

מהו היקף חובת הגילוי החלה על מוכר בעסקת מקרקעין בכל הנוגע לתוכנית תמ"א 38 שהתבקשה ביחס לבניין סמוך לנכס המיועד למכירה ואשר הודעה עליה נמסרה בכתב בסמוך למועד חתימת ההסכם?

זו אחת השאלות המרכזיות העומדת לדיון במסגרת הליך זה.

1 .לפניי תביעה כספית על סך 410,439 ₪ שהוגשה על ידי התובעים כנגד הנתבעים בגין הפרה יסודית נטענת של הסכם מכר דירה שנכרת בין הצדדים ביום 27.08.17.

על פי ההסכם התובעים רכשו מהנתבעים דירת גן ברח' ---- בקרית מוצקין, הידועה כגוש ---- חלקה -- תת חלקה - (להלן - הדירה ו/או הנכס).

עיקר המחלוקת בין הצדדים נסבה על היקף חובת הגילוי שהנתבעים היו חבים בה בנסיבות העניין:

לעמדת התובעים, הנתבעים העלימו מהם את הנתון כי הבניין הסמוך לבניין בו מצויה הדירה שרכשו עתיד לעבור שיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א 38, הגם שמידע זה היה בידיעתם עובר לחתימת הסכם המכר. לעמדת התובעים הפרת חובת הגילוי בנסיבות הענין מהווה הפרה יסודית המזכה אותם בפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם ובפיצויים נוספים.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

3.לאחר שמיעת הראיות הובררו העובדות הבאות ככאלה שאין עליהן מחלוקת:

• ביום 20.08.17 הנתבעים קיבלו לידיהם הודעה בכתב ביחס לפעולות המבוקשות לביצוע בבניין הסמוך לדירתם במסגרת פרויקט המכונה תמ"א 38 הכוללת גם התייחסות למועד הגשת ההתנגדות;

  • ביום 21.08.17 הדירה פורסמה למכירה על ידי המתווכת, הגב' קארין סבג (להלן - המתווכת);

  • ביום 22.08.17 וביום 25.08.17 הגיעו התובעים לדירה על מנת לבחון רכישתה;