דולב דובוס ואח' נ' צורי שדי ואח'

מבוא

1. התובעים, יערה דולב דובוס ודאגלס ראיין דובוס הגישו תביעה כנגד ברוך צורי שדי וטל צורי שדי. במסגרת התביעה עתרו לחייב את הנתבעים לחתום על הסכם מכר פורמלי ועל כל המסמכים הנלווים לשם מכירת בית מגורים הנמצא ברח' הסילו 22 גוש 8386 חלק מחלקה 8 בחיבת ציון (להלן: "הנכס" או "הבית"), תמורת סכום של 4,230,000 ₪. עוד עתרו למתן צו לפיצול סעדים שיאפשר להם לתבוע את הנזקים הנטענים על ידם, לאחר שיתגבשו במלואם.

2. הנתבעים הגישו כתב הגנה במסגרתו טענו כי דין התביעה להדחות.

3. התובעים הגישו בקשה לסעד זמני. ביום 8.2.23 ניתן צו ארעי על ידי כב' השופט יעקב שפסר וביום 3.3.22 ניתן על ידי צו מניעה זמני, במסגרתו נאסר על הנתבעים לעשות כל דיספוזיציה בנכס, לפנות את התובעים או ליצור כל הפרעה למגוריהם בנכס וזאת עד להכרעה בהליך העיקרי.

4. מטעם התובעים הוגשו תצהירים של התובעת (להלן: "יערה"), של אביה מר אלדד דולב, של המתווכת בעיסקה הגב' תמר אמיר (להלן: "תמר") ושל עו"ד אלון סגינהור שניהל את המו"מ מטעם התובעים כשהתעוררו המחלוקות בין הצדדים. כן הוגשה על ידם חוו"ד שמאית של השמאי והמשפטן מר מישל אלבז. התובעים אף זימנו לעדות את עו"ד שרון שגיא.

   מטעם הנתבעים הוגשו תצהיריהם של הנתבע (להלן: "ברוך") ושל אחיו מר יגאל צור שדי (להלן: "יגאל"), של גיסתו הגב' הלן צור שדי (להלן: "הלן") וכן חוו"ד שמאית של מר צבי קציר ומר תמיר כהן.

   המצהירים והמומחים מטעם הצדדים וכן עו"ד שרון שגיא נחקרו בדיוני ההוכחות.

   הצדדים הגישו סיכומים בכתב.

5. הליך גישור שהתקיים בין הצדדים לא הביא לכלל הסכמות. לפיכך יש לתת פסק דין בתובענה.

   רקע עובדתי

6. התובעים חיפשו בית לרכישה עבור משפחתם.

7. הנתבעים הם בעלי זכויות חכירה בנכס. המדובר בבית חדש שנבנה ע"י הנתבעים. הנתבעים העמידו את הנכס למכירה באמצעות מתווכים, במשך תקופה ועוד בטרם סיימו את בנייתו. בהתאם למפורט בתצהירה של תמר, המתווכת, החל משנת 2019 היא פירסמה את הנכס למכירה תמורת 4,300,000 ₪ והביאה 18 מתעניינים, אשר לא רכשו את הבית.