חברים השקעות אילת בע"מ נ' ראובן

פתח דבר

1.לפניי תביעה מטעם רוכשת מקרקעין לפצותה בסכום של 315,058 ₪, בגין אבדן הכנסות ונשיאה בהוצאות בעקבות עיכוב במכירת שני משרדים לידיה, בניגוד להתחייבות המוכר, ופיצוי בגין כך שמשרדים אחרים שרכשה לא נרשמו בבעלותה במרשם המקרקעין.

וכן, תביעה שכנגד מטעם המוכר להשבת סך של 22,714 ₪ בגין דמי חכירה ששילם לרשות מקרקעי ישראל לגבי תקופה שבמהלכה הרוכשת החזיקה זה מכבר במשרדים שמכר לה, הפרשי מחיר ביחס לתמורה ששולמה ותשלום שנשא לכיסוי חוב לחברת החשמל.

הרקע

2.בחודש ינואר 2008 ניהלו בעלי הדין משא ומתן למכירת קומת משרדים בבניין בן 4 קומות, הניצב על חלקה 116 בגוש 40003, שברחוב אילות באילת, ומוכר בשם "בית עברונה" (להלן: "הבניין").

3.ביום 13.01.2008 כרתו הצדדים הסכמי מכר, לפיהם הנתבע ומר יהודה חן מכרו לתובעת זכויות חכירה והחזקה במשרדים בבניין שמספריהם: 21-29 ו-32-33.

ואילו, בנוגע למשרדים נוספים, שמספריהם 30 ו-31, נחתם ביום 9.1.2008 הסכם התחייבות למשך 5 שנים, לפיו הנתבע התחייב למכרם למר דובי כהן, שבאותה עת היה מבעליה של חברת תפ"א פיתוח (1994) בע"מ, ולימים שינתה את שמה לחברת "חברים השקעות בע"מ" (היא התובעת בהליך זה), או לתאגיד בשליטתו, במחיר מוסכם לפי 1,600$ למ"ר במזומן, בהתאם לגודלו היחסי של כל משרד (להלן: "הסכם התחייבות").

4.הבניין נרשם כבית משותף רק באוקטובר 2010, כך שבמועדי החתימה על הסכמי המכר וכתב ההתחייבות, הבניין טרם נרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים שבלשכת רישום המקרקעין.

5.בטרם חלפו 5 שנים ממועד החתימה על הסכם ההתחייבות, פנה מר דובי כהן לנתבע, לא אחת, בבקשה שיממש את התחייבותו למכור לתובעת את שני המשרדים מס' 30 ו-31.