שלוש ואח' נ' ועד הקדשות הבוכרים

החלטה

בפניי בקשה לצו מניעה זמני.

1. ביום 20.5.10 ניתן צו ארעי, בו נעתרתי חלקית למבוקש. בינתיים, חזרו בהם המבקשים מן החלק של הבקשה, הנוגע להקמת גדר במקום. מן החומר שבפניי עולה, כי המשיב אינו מתכוון לבצע פעולות כלשהן ביחס לדירה נשוא ההתדיינות, או ביחס לחצר המופיע בתמונה שצורפה לתגובתו לבקשה לצו זמני. יוצא מכך, כי המחלוקת שנותר להידרש אליה היא, האם יש לתת צו זמני כמבוקש ביחס לחצרות נוספות הנטענות בבקשה.

2. מן החומר שבפניי לא ברור באיזו חלקה מצויות חצרות אלה. המשיב טען תחילה כי הן מצויות בחלקה מס' 50. בסיכומיו טען כי הן מצויות בחלקה 54. אף כי טענה זו לא נתמכה בתצהיר ערוך כדין, עיון בתרשימים שצורפו מעלה כי זהו ככל הנראה מצב הדברים.

3. (א) בין כך ובין כך, המבקשים לא הוכיחו עילה ראויה לבירור, במידה המצדיקה את הצו המבוקש, ביחס לחצר או לחצרות הנוספות. הסכם השכירות אינו מאזכר חצרות אלה, במפורש או במרומז. הן לא נזכרות גם בתרשימי העיריה, לפיהם שולמה ארנונה על הנכס. הועלתה טענה, כי החצרות שימשו את המבקשים לצורך באר מים ושירותים. נטען גם למחסנים של המבקשים בהן. ברם, אין בכך כדי לסייע למבקשים. באר המים והשירותים, גם בהנחה שהיו במקום ושימשו את המבקשים, כפי שטענו, אינם בנמצא ואינם בשימוש, מזה שנים רבות. בנסיבות אלה, קשה לראות בחצרות חלק אינטגרלי של השכירות במועדים הרלוונטיים לתיק זה (ראו סעיף 2 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב – 1972; ד' בר אופיר, סוגיות בדיני הגנת הדייר (מהדורה שנייה, 2005), בעמוד 318). זו אף זו, המדובר בחצרות שלא היו בהחזקה ייחודית של המבקשים, אלא שימשו, גם לטענתם, דיירים נוספים.

(ב) אשר למחסן, המבקשת טענה כי נבנה על ידי המבקשים. אין כל טענה או ראייה שבנייה כאמור נעשתה בהיתר כדין, או בהסכמה של הבעלים, הוא המשיב. בנסיבות אלה, בנייה כאמור עומדת, על פניה, בסתירה לחוק הגנת הדייר (ראו סעיף 70(א) לחוק; ראו גם סעיף ב' להסכם השכירות). במצב דברים זה, אין במחסן או במחסנים כאמור כדי לסייע למבקשים.

4. נוכח כל האמור, אני קובע כי לא הוכחה, גם על פי אמת המידה החלה בשלב של דיון בצו מניעה זמני, זכות לכאורה של המבקשים בשטח שבמחלוקת, המצדיקה הוצאת צו מניעה כמבוקש. הדברים אמורים ביתר שאת נוכח קיומו של היתר כדין, לכאורה, לבנייה נשוא הבקשה. הצו הזמני יישאר, אפוא, בתוקפו, אך ורק בקשר לדירה ובקשר לחצר, אשר אין מחלוקת כי אין כוונה לבצע בה עבודות. הבקשה לעניין החצר או החצרות הנוספים נדחית. נוכח תוצאה זו, אין צו להוצאות.

ניתנה היום, כ"ה תמוז תש"ע, 07 יולי 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: