קטורזה נ' שוהם התחדשות עירונית בע"מ

מבוא

1.לפני תביעתה של גב' מורן קטורזה, במסגרתה היא טוענת, כי בדירה אותה רכשה בפרוייקט שבנתה חב', ישנן אי התאמות בין הדירה בפועל לבין הסכם המכר והמפרט שלה, ובנוסף קיימים ליקויי בנייה. על יסוד אלה, עותרת הגב' קטורזה, כי אחייב את חב' שהם התחדשות עירונית בע"מ לשלם לה פיצויים.

בנוסף, בשל קיומן של אי התאמות נרחבות בדירה ובשל קיומם של ליקויי הבנייה טוענת הגב' קטורזה, כי חב' שהם התחדשות עירונית בע"מ גרמה לה עגמת נפש בהתנהלותה, ועל-כן חייבת לפצותה גם בגין רכיב זה.

2.בכתב ההגנה שהגישה חב' שהם התחדשות עירונית בע"מ נטען, שאין כל אי התאמה בין הסכם המכר ומפרט הדירה, לבין הדירה שנבנתה בפועל, וכי הגב' קטורזה, שהיא עו"ד במקצועה, היתה בקיאה ומעורבת בכל תהליך הרכישה, ואף חתמה על כל המסמכים הרלבנטיים. לגישת החברה לא נגרמה לגב' קטורזה כל עוגמת נפש, גם אם ישנן אי התאמות מינוריות.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

3.שהם התחדשות עירונית בע"מ (להלן - "הנתבעת") בנתה פרוייקט במסגרת התחדשות עירונית ברחוב קרן היסוד 28, אשדוד (להלן - "הפרוייקט").

4.ביום 3.3.2015 רכשה גב' מורן קטורזה (להלן - "התובעת") מהנתבעת, דירה בת 4 חדרים בפרוייקט, במחיר של 1,050,000 ₪ (להלן - "הדירה").

5.הדירה נמסרה לגב' קטורזה בחודש אפריל 2018. יצויין, כי הצדדים חלוקים ביניהם בשאלה, באם הגב' קטורזה קיבלה דירת 3 חדרים כטענתה, או דירת 4 חדרים כטענת הנתבעת.

6.בין הצדדים התנהל הליך משפטי קודם בגין טענות של התובעת ביחס לאיחור במסירת הדירה, והליך זה הסתיים בפשרה. אין מחלוקת, כי בהסכם הפשרה הוסכם להחריג את טענות התובעת בכל הקשור לליקויי הבנייה ואי ההתאמות (ראו סעיף 12 לכתב ההגנה וסעיף 3 לכתב התשובה שלא הוכחש על-ידי הנתבעת).

המחלוקות בין הצדדים

7.התובעת ביססה את תביעתה על חוות דעתו של השמאי אלי סידאווי, אשר בבדיקתו את הדירה מצא ליקויים (אי התאמות), שאינם ניתנים לתיקון ועל-כן גורמים לירידת ערך הדירה, וכן ליקויי בנייה נוספים שהם ברי תיקון. הליקויים לגישת השמאי סידאווי, הם כמפורט להלן:

ליקויים שאינם ברי תיקון וגורמים לירידת ערך

א. בדירה קיימים 3 חדרים בלבד, בעוד שבהסכם המכר נרשם, כי הממכר הוא דירה בת 4 חדרים.

ב. בהסכם המכר נאמר, כי שטח הדירה הוא 92.13 מ"ר, אך בפועל, בשל קירות עבים מן המקובל במקומות שונים בדירה, נגרע מן הדירה שטח לשימוש בהיקף של 3.76 מ"ר.

ג. בחדר השינה בליטות בקירות, בשני מקומות שונים בהיקף של 0.51 מ"ר, שאינן מדווחות בהסכם המכר ו/או במפרט.

ד. צנרת ביוב הבניין עוברת במרפסת הדירה.

ה. מרפסת הדירה, אשר היתה אמורה להיות מקורה עד לקו המקווקו שבתשריט (ראו צילום חלקי של התשריט בעמ' 12 לחוות דעתו), מקורה בפועל באופן מלא.