פשה נ' ס. אלון חברה להשקעות ולבנין בע"מ

פסק דין

בפני תביעה על סך 174,952 ₪.

רקע

1.התובעים רכשו דירת מגורים בבניין ברחוב ניצנה 17, גבעתיים (להלן: "הדירה" ו"הבניין"), על פי הסכם מכר שנכרת ביום 30.11.07 בינם לבין הנתבעת 1 (להלן בהתאמה: "ההסכם" ו"הנתבעת").

הנתבע 2 הינו הבעלים והמנהל של הנתבעת (להלן: "הנתבע").

תמצית טענות התובעים

2.התובעים התקשרו עם הנתבעת בהסכם מיום 30.11.07, לפיו התחייבה הנתבעת לבנות עבורם את הדירה. מתוקף ההסכם אחראית הנתבעת לטיב הבנייה של הדירה. התובעים מדגישים כי התביעה מושתתת על אדנים נזקיים ועל עילות חוזיות.

הנתבע הינו הבעלים והמנהל של הנתבעת ויש לחייבו באופן אישי בנזקי התובעים.

בדירה נתגלו ליקויים ואי התאמות, אשר לא טופלו על ידי מי מהנתבעים חרף פניות התובעים. התובעים פנו למומחה מטעמם אשר העריך כי עלות תיקון הליקויים בדירה הינה בסך 102,144 ₪.

התובעים גילו כי בשטח חצר דירתם הותקן ארון תקשורת של חברת בזק, באופן שהגישה היחידה אליו היא מתוך הדירה. דבר זה נעשה ללא הסכמתם ויוצר להם אי נוחות רבה.

לתובעים התברר כי הנתבעים מכרו את גג הבניין המשותף לדיירי דירת הגג בקומה העליונה של הבניין, כך שלמעשה נגזלו זכויות דיירי הבניין בגג. מומחה מטעם התובעים העריך כי חלקם של התובעים בזכויות הגג המשותף הינו בסך 34,560 ₪.

בכתב התביעה דרשו התובעים את תשלום מלוא עלות תיקון הליקויים, החזרי שכר טרחת המומחים בהם נשאו, פיצוי בגין גזילת חלקם היחסי בזכויות בגג, וכן סך של 30,000 ₪ בגין עוגמת נפש. בסיכומים מטעמם ביססו התובעים את רכיב עלות תיקון הליקויים ורכיב הפיצוי עבור הזכויות בגג על פי קביעות המומחה שמונה מטעם בית המשפט, כפי שיפורט בהמשך.

בנוסף, ביקשו התובעים שלא לאפשר לנתבעים לבצע את תיקון הליקויים בעצמם, אלא לקבוע חיוב כספי תחתיו, וזאת מאחר שלשיטתם, הנתבעים איבדו את זכות התיקון.

תמצית טענות הנתבעים

3.התובעים חתמו על פרוטוקול מסירה בו צוין כי הדירה נמסרה לשביעות רצונם על פי הוראות ההסכם.

בתוך שנת הבדק מסרו התובעים לנתבעת רשימה של ליקויים אשר נמצאו לטענתם בדירה. בין הצדדים סוכם כי חלף תיקון ליקויים אלה, יקבלו התובעים עבודות בנייה בחומת הגדר המקיפה את החצר הצמודה לדירה. עוד סוכם כי עבודות אלה יהוו פיצוי גם על טענות התובעים בדבר מיקום ארון התקשורת של בזק.

לחילופין, טוענים הנתבעים כי התובעים לא עומדים בתנאי חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") באשר להוכחת ליקויים ואי התאמות אשר לטענתם קיימים בדירה.

באשר לגג המשותף, טוענים הנתבעים כי בהסכם צוין במפורש כי הנתבעת רשאית להצמיד שטחים על גג הבניין ליחידות בבניין על פי שיקול דעתה הבלעדי.

חוות דעת מומחה בית המשפט

4.ביום 19.12.10 מונה מר דן אורמן כמומחה מטעם בית משפט בתחום ההנדסה והשמאות (להלן: "מומחה בית המשפט" או "המומחה").