פרץ נ' ליטבק ואח'

פסק דין

תביעה לפינוי מושכר.

בין הצדדים נכרת הסכם על פיו התובעת השכירה לנתבעות חלק מדירה המצויה ברח' אוסישקין 5/5 בראשל"צ, תמורת הסך של 3,500 ₪.

הנתבעת טוענת כי דמי השכירות אשר עליה לשלם הינם 2,700 ₪ בלבד. אין חולק כי דמי השכירות אינם משולמים מאז חודש מאי 2010.

יצויין עוד כי בין הצדדים היה קיים הסכם קודם על פיו דמי השכירות הינם 2,700 ₪ ואולם המדובר בחלק אחר בדירה שהוא החלק הקטן יותר ואשר ממנו עברו הנתבעות אל הדירה הנוכחית.

לאחר שמיעת הצדדים, נחה דעתי כי דין התביעה להתקבל.

להלן טעמי:

1.קיים הסכם שכירות בדמי שכירות של 3,500 ₪ אשר הנתבעת הודתה כי חתמה עליו.

2. טענת הנתבעת כי כל שעליה לשלם הינו סך של 2,700 ₪ איננה מתיישב לא רק עם הסכם השכירות אלא גם עם ההיגיון הכלכלי על פיו דמיה שכירות הללו הינם בגין החלק הקטן יותר של הדירה.

3.עובדה זו מתיישבת גם עם העובדה שהנתבעת עברה מהחלק הקטן לחלק הגדול, ועל כן מן הדין הוא ואך הגיוני הוא כי תשלם דמי שכירות גבוהים יותר.

4.כמו כן שמעתי מפי הצדדים כי עד לחודש מאי 2010, התגורר עם הנתבעת אדם נוסף אשר סייע בתשלום דמי השכירות ואולם הוא עזב את היחידה והדבר מתיישב עם עובדת הימנעותה של הנתבעת לפרוע את דמי השכירות במועד.

5.אומנם הנתבעת טוענת שבעת חתימה על ההסכם השני לא הבינה על מה חתמה ואולם השתכנעתי כי היא דוברת עברית בצורה מספקת וכי הבנתה את השפה העברית ואת ההליכים וכן את התחייבויותיה החוזיות הינם מספיקים ולא ניתן להתלות בטענה שאין היא דוברת את השפה היטב.

אשר על כן, אני דוחה את גרסת הנתבעות, על פיה ההסכם האמיתי בין הצדדים עומד על הסך של 2,700 ₪ ונותן תוקף מלא להסכם השני שבין הצדדים.

יצויין כי דברים אלה למעשה נאמרים במאמר מוסגר בלבד, שכן גם דמי השכירות שהנתבעת הודתה בהם אין היא פורעת.

אינני רואה בענין החתולים שמצויים בדירה, הם הפרה יסודית של ההסכם, שכן לא נרשם כך בהסכם, ומשלא ניתנה התראה על כך מראש, הרי שאין ההפרה מהווה הפרה יסודית המצדיקה ביטול הסכם. ואולם, אי פרעון דמי השכירות בוודאי מהווה הפרה יסודית, ויוצר עילת פינוי.

אשר על כן, אני מקבל את התביעה ומורה על סילוק ידה של הנתבעות מהדירה ברח' אוסישיקין 5/5 ראשל"צ.

הואיל והתובעת מיוצגת על ידי הסיוע המשפטי – אין צו להוצאות.

ערעור לביהמ"ש המחוזי תוך 45 יום.

ניתנה והודעה היום ג' כסלו תשע"א, 10/11/2010 במעמד הנוכחים.

רפי ארניה, שופט