פר"ק 56504-02-16 הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בעמ ואח' נ' נ.ב.ע. בעמ ואח'

לפניי בקשתו של כונס הנכסים למתן הוראות, לרבות הוראה לפיה ניתן לבטל את ערבויות חוק המכר כמפורט בבקשה.

הוגשה התנגדות של עדי קיהן (להלן: "המתנגדת") לאמור בסעיף ד' לבקשת הכונס.

לאחר עיון בבקשה, בנימוקי ההתנגדות ובתשובת הכונס, באתי לכלל מסקנה כי דין ההתנגדות להדחות, מהטעמים שפורטו בתגובת הכונס.

ערבות חוק המכר שברשותה של המתנגדת, לא נועדה להבטיח תיקון ליקויים או חוסרים במפרט הדירה, וגם לא נועדה להבטיח את תשלום הפיצוי בגין מקום החניה החלופי שנמסר למתנגדת. תכליתה של הערבות היא להגן על הקונה מפני מצב בו מוכר לא יוכל להעביר לקונה זכויות קנייניות בדירה או מפני מצב שבו לא ניתן למסור את החזקה בדירה לקונה, או מפני מצב שבו אי ההתאמה בדירה שנמסרה לקונה יורדת לשורשו של ענין עד אשר לא ניתן לראות בכך משום מסירה של הדירה. ראה ע"א 8343/01 פרופ' ירדנה וד"ר ליאון עובדיה ו-7 אח' נ' סיבל נהריה בע"מ (בכינוס נכסים), פ"ד נח(6) 400, 410 (2004):

"סבורני כי פרשנות מילותיו של סעיף 2(1) לחוק על דרך הפשט היא שהמילים "כמוסכם בחוזה המכר" עניינן קיום התחייבותו של הקבלן-הבונה להעביר את הבעלות או זכות אחרת בדירה בלבד, ולאו דווקא קיומו של חוזה המכר על כל פרטיו ודקדוקיו. הדבר עולה גם מהמשכו של הסעיף המפרט את המצבים המונעים את העברת הדירה: עיקול, צו לקבלת נכסים, צו פירוק ומינוי כונס נכסים. אלה מצבים מובהקים המונעים את העברתה של הדירה, אך אין עניינם קיום התחייבויות אחרות של הקבלן-הבונה כלפי הקונה, כמו לדוגמה התחייבויות שלו לגבי פרטי תכנונה של הדירה. כל עוד שם "דירה" נקרא עליה, והיא ניתנת להעברה, לא ניתן לממש את הערבות. הדבר עולה גם מן האמור לעיל לעניין לשונו ותכליתו של החוק, לאמור הערבות באה להבטיח את מסירת הדירה אך לא את מכלול התחייבויותיו של הקבלן-הבונה כלפי הרוכש; שאם לא קוימו, זכאי הרוכש לתבוע מן הקבלן-הבונה את אכיפתן או פיצויים עבורן, אך אין הוא זכאי לתבוע זאת מן הבנק שנתן את הערבות הבנקאית, שהוא בגדר צד שלישי חיצוני ו"זר" לעיסקה."

על כן, העובדה שלמתנגדת יש טענות לפיצוי כספי בגין מקום החניה החלופי שנמסר לה, וכן טענות בדבר ליקויים כאלה ואחרים בדירה (חיבור אינטרקום, חיבור חשמלי לאחד משני דודי מים וחיבור חימום תת רצפתי בחדר אחד), אינה מצדיקה את המשך ההחזקה בערבות חוק המכר שנמסרה לה.

לפיכך, ההתנגדות נדחית.

לפנים משורת הדין אמנע זו הפעם מחיובה של המתנגדת בהוצאות.