פסק-דין בתיק ת.א. 21455/04

מבוא ורקע

1.         התובעת הינה הבעלים של בניין הבנוי על חלקה 165 בגוש 6976, הכולל בין היתר אולם בשטח של כ - 140 מ"ר, והמצוי ברח' יד חרוצים 8, בתל-אביב (להלן-" המושכר").

2.         בתאריך 28/2/58 נחתם הסכם שכירות בין התובעת, מחד, לבין הנתבע 1 ומר אבפייר  יחזקאל, מאידך, לפיו שכרו אלה האחרונים את המושכר בשכירות מוגנת (להלן- "חוזה השכירות"  או "החוזה").

            מטרת השכירות נקבעה בחוזה לצורך ניהול עסק של נגריה (להלן-" העסק").

            יצויין, כי ביום 3/6/63 הועברו זכויותיו של ה"ה אבפייר במושכר לנתבע 1, בהסכמתה המפורשת של התובעת בכתב, כך שהנתבע 1 הפך לדייר הבלעדי של המושכר.

3.         בתביעה שבכאן, טוענת התובעת כי הנתבע 1 (להלן-" הנתבע") נטש את המושכר, עת רבה, ולא זו בלבד אלא שהעביר את זכויותיו בו לשני בניו, הנתבעים 2+ 3, כמו גם לשותפות שהוקמה על ידם, הלוא היא הנתבעת 4 (להלן- "השותפות").

            לדברי התובעת, הנתבעים 2 ו-3 הם אלה המנהלים את העסק במושכר כאשר הנתבע חדל, זה מכבר, להחזיק במושכר ולנהל בו עסק.

            עוד טענה התובעת כי הנתבע פיגר בתשלום דמי השכירות בניגוד להוראות החוזה, בכך שלא שילם את דמי השכירות בכל 3 חודשים למפרע.

            בשל האמור לעיל, עותרת התובעת - בתביעתה - לסעדים כדלקמן.

א.                  להורות על פינויים וסילוק ידם של הנתבעים מהמושכר.

ב.                  לחייב הנתבעים, או מי מהם, בתשלום דמי שכירות ראויים, לתקופה של 7 שנים שקדמו להגשת התביעה - המוערכים על ידי התובעת בסך 420,000 ש"ח, בערכי יום התביעה.

ג.                    ליתן סעד הצהרתי לפיו חוזה השכירות בטל ומבוטל, עקב הפרתו.

4.         מנגד טענו הנתבעים, כי אין שחר לטענות התובעת ומן הדין לדחות התביעה על כל הסעדים שבה.

            לטענת הנתבעים, הנתבע מעולם לא נטש המושכר, העסק המתנהל בו הינו עסקו שלו, המנוהל על שמו ותחת שליטתו.

            העסק, כך לנתבעים, מעולם לא הועבר לידי הנתבעים 2 ו-3, ואלה האחרונים הינם שכירים בו.

            עוד טענו הנתבעים כי "השותפות" איננה שותפות כלל ועיקר, לא רשומה ואף לא בלתי רשומה, והעסק לא התנהל מעולם ואיננו מתנהל באמצעות שותפות כלשהי.

            הנתבעים עותרים, איפוא, בכתב הגנתם לדחות את התביעה תוך חיוב התובעת בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.

            לחילופין, עתרו הנתבעים ליתן להם סעד מן הצדק, היה ויתברר כי קמה לה לתובעת עילת פינוי כנגד הנתבע.

השאלות שבמחלוקת

5.         מטענות הצדדים אשר הורצו לעיל עולה, כי חמש הן השאלות הצריכות הכרעה בתיק זה ואלו הן:

א.                  האם העביר הנתבע את העסק, בחייו, לנתבעים 2 ו-3.