פוקס נ' בסיס הנדסה בע"מ ואח'

רקע

1. התובעים הם מתווכים מורשים (עומר פוקס משנת 2009 ואדם בן עזרא משנת 2011 – ע' 12 לפרוטוקול ש' 31) ובעלים של משרד יזמות ותיווך בשם "מרקורי". הנתבעת 1 היא חברה יזמית אשר בעת הרלוונטית ביצעה שני פרויקטים של תמ"א 38 בבניינים ברחוב אוסישקין וברחוב ויגודסקי בראשון לציון. הנתבע 2 הוא מורשה חתימה של הנתבעת 1 (הנתבעת 1 תיקרא להלן: החברה או היזם).

2. ביום 31.1.14 חתמו התובעים והחברה על הסכם למתן שירותים בפרויקט אוסישקין וביום 11.3.15 חתמו הצדדים על הסכם למתן שירותים בפרויקט ויגודסקי. שני ההסכמים קובעים הוראות והתחייבויות דומות, למעט הסכומים. במסגרת ההסכמים, התחייבו התובעים להחתים את בעלי הזכויות בבניין על טופס הסכמה אשר יאפשר את הוצאת הפרויקט אל הפועל ובכלל זה לפעול מול כל דיירי הבניין ולהחתימם על הסכם התקשרות מלא עם היזם. עוד התחייבו התובעים בהסכמים לשווק באופן בלעדי את מכירת הדירות החדשות אשר יאושרו על ידי רשויות התכנון במסגרת הפרויקטים. מנגד, התחייבה החברה שלא לקבל שירותי שיווק או תיווך לשיווק הדירות החדשות בפרויקטים ממתווך אחר, ולשלם לתובעים התמורה הקבועה בהסכמים ובתנאים הקבועים בהם.

3. פרויקט אוסישקין – המדובר בפרוייקט תמ"א ראשון בו נקשה החברה ואין חולק כי התובעים הם שיצרו את הקשר הראשוני בין דיירי הבניין באוסישקין לבין החברה (הוריו של התובע אדם הם בעלים של אחת מהדירות בבניין באוסישקין). במסגרת ההסכם, החברה התחייבה לשלם לתובעים 150,000 ₪ (יקרא להלן: הסכום הראשוני) מיום החתימה על ההסכם ועד למועד קבלת היתר הבניה כדלקמן: 30,000 ₪ תוך 14 יום מיום חתימת 66% מהדיירים על הסכם מול החברה, 30,000 ₪ בתוך 14 יום ממועד הגשת התיק להיתר בועדה לתכנון ובניה, 50,000 ₪ תוך 14 יום ממועד קבלת היתר הבניה ו-40,000 ₪ תוך 4 חודשים מקבלת היתר הבניה.

עוד התחייבה החברה לשלם לתובעים סכום של 300,000 ₪ ממועד מכירת הדירות החדשות בפרויקט כדלקמן: מיד עם חתימת הסכם מחייב למכירת הדירות החדשות ו/או התחייבות לבצע עסקה, המוקדם מביניהם, סך השווה לחלק היחסי מסך של 300,000 ₪ חלקי מספר הדירות שיאושרו בסופו של דבר עפ"י ההיתר.

4. פרויקט ויגודסקי - אין חולק כי החברה היא שצרפה את התובעים לפרויקט בויגודסקי, בגינו נחתם עם התובעים הסכם התקשרות דומה לזה שנחתם בפרויקט אוסישקין. עם זאת, מאחר שלא התובעים הם שהביאו את הפרויקט, הוסכם על תמורה נמוכה יותר מזו שבהסכם אוסישקין באופן שהסכום הראשוני עמד ע"ס של 70,000 ₪ והסכום השני שתשלומו החל ממועד מכירת הדירות עמד ע"ס של 166,000 ₪ אשר גם הוא ישולם על פי חלק יחסי למספר הדירות שיאושרו בהיתר.

5. אין חולק כי בפרויקט אוסישקין ניתן היתר בניה בחודש דצמבר 2016 וכי במהלך כשנה וחצי לאחר מכן הצליחו התובעים לשווק 5 דירות מתוך 10 הדירות החדשות בפרויקט. עוד אין חולק כי היתר בניה לפרויקט ויגודסקי ניתן בחודש פברואר 2018 וכי התובעים לא מכרו ולו דירה אחת בפרויקט.

6. במהלך חודש יוני 2018 פנתה החברה אל התובעים וטענה כי נודע לה כי מעבר לסכומים אשר הוסכם שישולמו לתובעים על ידי החברה עבור שיווק הדירות, התובעים גובים מקוני הדירות עמלת תיווך של 2% בצירוף מע"מ באופן שמסכל את מכירת הדירות. לכן, דרשה החברה מהתובעים לחדול מלדרוש מהקונים הפוטנציאליים עמלת תיווך כאמור וכן להחיש את שיווק הדירות ולתחום את הבלעדיות שניתנה להם בהסכמים לפרק זמן מוגבל של 3 חודשים. התובעים התנגדו לדרישות אלה של החברה בטענה כי הן עומדות בניגוד למוסכם בין הצדדים. כפועל יוצא, ולאחר פגישה שהתקיימה בין הצדדים ביום 1.7.2018 ובמהלכה לא הושגו הסכמות, ביום 2.7.2018 שלחה החברה לתובעים הודעה על ביטול ההסכמים.

7. מכאן התביעה בה טענו התובעים כי על החברה והנתבע 2 באופן אישי לשלם את מלוא התמורה החוזית וכן לפצות את התובעים בגין דמי התיווך שנמנעו מהם מהקונים הפוטנציאליים.