סטריקוב נ' ארזם, חברה להשקעות בעמ ואח'

ב"כ התובעת: עו"ד ציפורה בליצר

ב"כ הנתבעת 1: עו"ד שי כהן

ב"כ המבקשת: עו"ד קיגל

החלטה

הרקע

לפני בקשה להחלפת בעל דין. הבקשה הוגשה יחדיו על ידי מי שאינה צד להליך, מאי אדן השקעות בע"מ (להלן - המבקשת) ועל ידי הנתבעת 1.

מושא ההליכים בתיק הם המקרקעין ברחוב ארלוזרוב 58 ברמת גן.

הסעד שמבקשת התובעת הוא פירוק שיתוף במקרקעין, בדרך של מכירה.

הנתבעת 1 מכרה את מלוא זכויותיה במקרקעין למבקשת ביום 23.5.10 ולטובת המבקשת נרשמה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.

החזקה במקרקעין ויפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות הועברו למבקשת, כנגד תשלום יתרת התמורה והשלמת העסקה, ביום 4.8.10.

נימוקי הבקשה

המבקשת והנתבעת 1 טוענות כי צירוף המבקשת כצד להליכים מתבקש, שכן הינה בעל דין דרוש. הסוגיות הכרוכות בתובענה אינן ניתנות לפתרון שלם ויעיל ללא צירוף המבקשת. הגם שהליכים דנן החלו בטרם רכשה המבקשת את זכויות הנתבעת 1 במקרקעין, ודאי שתוצאותיהם, שיקבעו על פי הסעדים שינתנו על ידי בית המשפט, ישפיעו ישירות על מי שהינו בעל הזכויות במקרקעין בפועל.

מאותם נימוקים ממש, טוענות המבקשות, יש להורות על מחיקת הנתבעת 1. לפי תקנות 21, 22 ו-24 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד-1984 (להלן - התקנות) נמצא כי הנתבעת 1 אינה עוד בעל דין ראוי, בעקבות מכר הזכויות במקרקעין.

תגובת התובעת לבקשה

התובעת מבקשת לראות בחומרה רבה, תוך חיוב הנתבעת 1 בהוצאות לדוגמא, את העובדה שעסקת המכר נעשתה כשלושה חודשים לאחר שהוגשה התביעה לפירוק השיתוף, מבלי שהנתבעת 1 מצאה לנכון ליידע את בית המשפט בדבר העסקה.

קיים ספק, לדעת התובעת, אם צד יכול, בעת שהליך של פירוק שיתוף תלוי ועומד, לעקוף את בית המשפט ולמכור את חלקו לצד שלישי. התובעת סבורה כי עומדת לה זכות קדימה באותם תנאים בהם נמכרו המקרקעין לצד שלישי. לפיכך אין מקום להתיר החלפת בעל דין, אלא יש להתיר לתובעת לרכוש את החלק באותם תנאים שמכרו למבקשת.

תשובת הנתבעת 1 והמבקשת לתגובת התובעת

אין כל בסיס לטענות התובעת, כאילו היה על הנתבעת 1 ו/או על המבקשת ליידע על קיומה של עסקה, בטרם בוצעה העברת הזכויות בפועל, בטרם שולמה התמורה ובטרם נמסרה החזקה. התובעת אינה מאזכרת איזה סעיף חוק ו/או פסיקה התומכים באיזו מטענותיה.

יתר על כן, האם מבקשת התובעת מבית המשפט להוציא צו לביטול עסקה שהושלמה והינה מעשה עשוי לכל דבר ועניין, והאם טוענת התובעת כי משהגישה תביעה לפירוק השיתוף על בעלי הזכויות במקרקעין לבקש את רשותה לביצוע עסקאות בזכויותיהם? ברי כי הדבר אינו אפשרי.

הנתבעת 1 והמבקשת לא הסתירו את דבר העסקה ביניהן ואף רשמו הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. הנתבעת 1 היתה בעלת כל הזכויות במקרקעין עד למועד השלמת העסקה (4.8.10). מיד לאחר השלמת העברת הזכויות פנו המבקשת והנתבעת 1 לבצע החלפה של בעלי דין.