סחראי נ' חברוני

התביעה שכנגד

התובעים

1. חיים חברוני

2. שושנה חברוני

נגד

הנתבעים

1. אליהו בביאן

2. תמר סחראי

3. אבי סחראי

פסק דין

התובעת התקשרה עם הנתבע בהסכם שכירות. לפני תום תקופת השכירות הוסכם בין הצדדים שלדירה יכנס שוכר חדש והתמורה עבור שני חודשי שכירות ששולמה מראש תוחזר לתובעת ולבעלה. הסכם זה נערך בכתב בין הצדדים לתביעה והדייר החדש בדירה. בחוזה נאמר במפורש כי תשלום ההחזרים לתובעת מותנה בכך שהשוכר החדש ישלם את כל חובותיו לפי ההסכם שחתם הוא עם הנתבע וישלם במזומן עבור חודשיים מראש. בדיעבד הדייר החדש מסר שיקים שלא נפרעו, כך שהוא לא עמד בחובת התשלום.

אין מחלוקת על כך שגם התובעת חתמה על הסכם השכירות בכתב יד. הסכם זה סביר שכן לנתבע היה הסכם שכירות מראש ושולם לו מלוא התשלום לשנה מראש. אם התובעת ביקשה לגרוע את מצבו של הנתבע סבירה דרישתו לכך שיובטח לו התשלום מהשוכר החדש לפני החזר הסכום המגיע לתובעת.

לאור עובדות אלו ומאחר שהתנאי שנקבע על דעת כל הצדדים לא התמלא, הנתבע אינו מחוייב לשלם לתובעת את ההחזר עבור החודש הנוסף והתביעה נדחית.

באשר לתביעה שכנגד : הנימוקים שבבסיס דחיית התביעה המקורית מצדיקים גם החזר הסכום של 3,000 ₪ ששולם על ידי הנתבע או אשתו לפני שהתברר להם שהשיקים חזרו. העובדה שהתשלום בוצע בפועל אינה מצביעה על כך שהיה לנתבעת שכנגד זכות לקבל אותו אם יתברר בדיעבד שהתובע שכנגד יצא נפגע ותנאי החוזה עימו לא התקיימו.

באשר לצביעת הדירה : ההסכמה שבין הנתבעת שכנגד לבין הדייר החדש שהתובע שכנגד לא היה מעורב בה אינה מחייבת את התובע שכנגד. מבחינת התובע שכנגד הסכם השכירות חייב את הדיירים להחזיר את הדירה במצב מסויים ותנאי זה לא בוצע.

מאחר שלא צורפו קבלות ולא הוכח גובה הסכום, ובהתחשב בכך שגם לדייר הנוסף תרומה וייתכן שתרומה עיקרית למצב הדירה, וכן בכך שניתן גם לתבוע אותו על כך בעתיד, אינני מקבלת את מלוא התביעה בגין רכיב זה.

התביעה שכנגד מתקבלת בחלקה באופן שעל הנתבעים להשיב לתובע שכנגד את הסכום של 3,000 ₪ שהוחזר על ידו וכן לשלם בגין עלויות צביעת הדירה סכום של 1,500 ₪. בנוסף ישאו התובעת – הנתבעת שכנגד ויתר הנתבעים שכנגד בהוצאות הנתבע – התובע שכנגד בסך 500 ₪.

כל הסכומים ישולמו בתוך 30 יום מהיום וישאו הצמדה וריבית כדין מיום 19.11.09 ועד לתשלום בפועל.

ניתנה והודעה היום כ"ו חשון תשע"א, 03/11/2010 במעמד הנוכחים.

חגית מאק-קלמנוביץ, שופטת התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: