מכירת מקרקעין לפי פסק דין לא תעשה לפי התקנות

1. לפניי ערעור על החלטת כב' רשם ההוצאה לפועל, שרון קרן, מיום 25.9.16 (להלן: ההחלטה), בה הורה הרשם הנכבד, כי במסגרת הליכי מכר של נחלה בבנימינה (להלן: הנחלה) אותם מנהלים המשיבים 2-3 (להלן: הכונסים), תבוצע התמחרות בין המערערת 1 (להלן: המערערת) לבין המשיב 4 (להלן: צד ג').

העובדות הרלוונטיות

2. המערערים 3 ו- 4 (שהינם אחים) והמשיבה (אלמנתו של אח שנפטר) (להלן יחד: היורשים), הינם יורשיה של הנחלה. ביום 11.1.2004 ניתן תוקף של פסק דין להסכם שכרתו היורשים בנוגע למכירת הנחלה (להלן: ההסכם הראשון). למרות כריתת ההסכם הראשון, הנחלה לא נמכרה וביום 19.2.2015 (ככל שעלה בידי לפענח את התאריך המדוייק) נכרת הסכם נוסף בנוגע למכירת הנחלה (להלן: ההסכם השני). ההסכם השני אושר וקיבל תוקף של פסק דין ביום 1.3.2015 (מועד האישור נטען ולא הוכחש, שכן פסק הדין לא צורף).
3. הוראותיו הרלוונטיות של ההסכם השני הינן כלהלן:
   • הנחלה תימכר על ידי הכונסים (סעיף 2.1 להסכם השני) ומכירת הנחלה תבוצע בדרך של בקשה לביצוע פס"ד עשה בהוצאה לפועל תל אביב כהליך כינוס נכסים וכונסי הנכסים יהיו כפופים לרשם ההוצאה לפועל בתל אביב בכל דבר ועניין, הכול בהתאם לדין (סעיף 2.3 להסכם השני).
   • תערך שמאות עדכנית על ידי השמאית שמונתה בהסכם הראשון (להלן: השמאית, סעיף 3.1 להסכם השני) והכונסים יבקשו מחיר מינימלי של 4 מיליון ₪ למשך 3 חודשים מיום פינוי הנחלה. היה ולא יתקבלו הצעות גבוהות יותר בתקופה זו, יבוטל מחיר המינימום והכונסים ימשיכו במאמצי המכירה עד למכירת הנחלה (סעיף 3.4 להסכם השני).
   • הליך המכירה יסתיים בהכרזה על קונה/זוכה וחתימת הסכם מכר במועד שלא יעלה על 9 חודשים מיום פינוי הנחלה (סעיף 4.5 להסכם השני).
   • המערער 3 ורעייתו יפנו את הנחלה תוך 3 חודשים מיום חתימת ההסכם (סעיף 5.2 להסכם השני).
   • סעיף 7 להסכם השני, הוא הסעיף המרכזי במחלוקת דנא, קובע כהאי לישנא:

7.1 כיוון שמדובר במשק חקלאי, ניתנת לצדדים זכות סירוב ראשונה לרכישת הנחלה.

7.2  הכונסים ימסרו לצדדים בכתב את פרטי ההצעה הזוכה בתוך 24 שעות מיום קבלתה.

7.3  הצדדים יוכלו להודיע בכתב לכונסים בתוך 14 יום מיום קבלת ההודעה על רצונם לרכוש את הנחלה במחיר שהוצע.

7.4  היה ויותר מצד אחד ירצה לממש זכות זו, ינהלו הכונסים התמחרות בין הצדדים. ההצעה הגבוהה ביותר תזכה.

...

7.6  לצורך סעיף זה, הצדדים משמע גם ילדיהם או יורשיהם.

4. בתום המועד לקבלת הצעות לרכישת הנחלה, כאמור בסעיף 4.5 להסכם השני, הגישה המשיבה בקשה להאריך את המועד לקבלת הצעות. בהחלטתו מיום 6.6.2016 קבע הרשם הנכבד, בין השאר, כלהלן: