הפ"ב 42973-01-14 בן חיים נ' בע"מ ואח'

בקשות לאישור ולביטול החלטות בורר

בקשת האישור הוגשה על-ידי אסף שיפר ו-12 רוכשים אחרים, במסגרתה הם עותרים לאישורה של החלטה שניתנה על-ידי הרב אברהם אטיאס מבני ברק (להלן – הבורר) ביום 10.11.13 והנושאת את הכותרת "פסק דין ראשי 1 (ביניים)" (להלן – פסק 1).

בקשת הביטול הוגשה על-ידי רוכש נוסף, עובדיה בן חיים (להלן – בן חיים) במסגרתה הוא עותר לבטל את החלטת הבורר מיום 17.12.13, הנושאת את הכותרת "החלטה 6 (ביניים)", אותה הוא רואה כפסק בוררות (להלן – החלטה 6).

הרקע

המשיבה מס' 1, חברת שמעיה בניין ופיתוח בע"מ (להלן – הקבלן או החברה ) הינה חברה קבלנית לבניין, שבבעלותה 73/100 חלקים של המקרקעין שברחוב שמעיה 6 בבני ברק. הבעלים של החלק הנותר של המקרקעין – 27/100 חלקים – הינה הגברת לולו ששון (להלן – גב' ששון).

מבקשי האישור, בן חיים, רוכש נוסף וגב' ששון, התקשרו עם הקבלן בהסכמים נפרדים שמטרתם בניית/רכישת דירות/מחסנים בבניין שיבנה על ידי הקבלן על המקרקעין לעיל.

הרוכשים שילמו חלק מהתמורה המוסכמת, לזכות מרביתם אף נרשמו הערות אזהרה, אלא שהקבלן שהחל בבנייה, חדל ולא יסף. לאור תנית הבוררות שבהסכמים שכרתו מבקשי האישור, אף בהסכם שכרת בן חיים, החלו בעלי הדין להתדיין לפני הבורר. הקבלן התייצב לדיונים בראשיתה של הבוררות אך לאחר זמן קצר חדל מכך.

בהסכם שבין גב' ששון לבין הקבלן לא קיימת, כפי שנמסר, תנית בוררות, וזו אינה נוטלת חלק בבוררות המתנהלת בפני הרב אטיאס.

פסק הבורר 1

פסק 1 פותח את שרשרת ההחלטות שניתנו על ידי הבורר במהלכה של הבוררות, שעודנה מתנהלת ונמצאת למעשה בראשיתה. בפסק 1 קובע הבורר כי הקבלן לא סיים אפילו את עבודות החפירה והדיפון, כי הקבלן לא סיפק דו"חות כספיים כפי שהבטיח לספק, כי כספים שקיבל מהרוכשים הועברו על ידו לחברות אחרות שבשליטתו, וכי למעשה אין באפשרותו לקיים את התחייבויותיו לרוכשי היחידות בבניין.

ואלו הם עיקרי קביעותיו של הבורר בפסק 1:

• אין ברשות החברה הכסף והיכולת להקים את הבניין, והצהרות הקבלן לעניין סכומי הכספים שבקופת החברה התגלו ככוזבות;