הפ"ב 40296-03-16 שמואל ואח' נ' שיטרית ואח' - פסקדין

1.לפניי בקשה לביטול פסק בוררות שניתן ביום 2.2.2016 (להלן: "פסק הבוררות" או "הפסק") על ידי כבוד הבורר עוה"ד גיא אטיאס (להלן: "הבורר").

הצדדים חולקים, במשותף, את חלקה 27 בגוש 11034 (להלן: "החלקה"), המחולקת לשני מגרשים - "קדמי" ו"אחורי". המגרש הקדמי גובל ברחוב משה שרת בקרית אתא והמגרש האחורי אינו גובל ברחוב כלשהו והגישה אליו ברכב, אפשרית רק מדרך מעבר, העוברת לאורך הצד דרומי של המגרש הקדמי ומחברת בין רח' משה שרת לבין המגרש האחורי (להלן: "דרך המעבר" או "הדרך").

המבקשים (הנתבעים בבוררות) הם בעלי הזכויות במגרש הקדמי ואילו המשיבים (התובעים בבוררות), הם בעלי הזכויות במגרש האחורי.

2.המבקשים רכשו את זכויותיהם מגפני שרית ונץ מוטי (להלן: "גפני ונץ"), על פי הסכם מיום 30.3.12, שאז גם נערך הסכם שיתוף בין המשיבים לבין הבעלים, דאז, של המגרש האחורי - צינסון וחונדיאשוילי (להלן: "ההסכם הראשון"). על פי ההסכם הראשון, חולקה החלקה לשני מגרשים, כאשר המגרש הקדמי יוחד לשימושם הבלעדי של המבקשים ואילו המגרש האחורי יוחד לשימושם הבלעדי של צינסון וחונדיאשוילי.

בהמשך, על פי הסכם מכר מיום 12.11.2013, רכש המשיב 1 (להלן: "שיטרית") את זכויותיהם של צינסון וחונדיאשוילי במגרש האחורי ובאותו יום נחתם ביניהם גם הסכם שיתוף (להלן: "ההסכם השני"), שהוא זהה לחלוטין להסכם השיתוף שנחתם בין צינסון וחונדיאשוילי לבין המבקשים.

המשיבים 2 1- 3, אהרון אפרים וחנה (להלן: "אהרון"), רכשו את זכויותיו של שיטרית במגרש האחורי, אולם העסקה טרם הושלמה.

3.למען השלמת התמונה יובהר, כי מכר זכויותיהם של גפני ונץ למבקשים, נעשה בתיווכו של מר אלי שיטרית, אביו של שיטרית (להלן: "אלי"), אשר קישר בין המבקשים לבין קבלן ויזם בנייה בשם יששכר בובליל (להלן: "בובליל"), וכי המבקשים נקשרו בהסכם עם בובליל, לתכנון ולבניית ביתם שייבנה על המגרש הקדמי. בין המבקשים לבין בובליל מתנהלים הליכים משפטיים בקשר לבניית בית המבקשים.

4.המחלוקת בין הצדדים נסובה על השאלה, האם זכות המעבר, בדרך, מוגבלת להולכי רגל, או שמא ניתן לעבור בה גם בכלי רכב, כך שניתן יהיה להגיע ברכב, מרח' משה שרת אל המגרש האחורי.