החלטה בתיק בשא 4173/06

1. מהות הבקשה:

לחברה מונה כונס נכסים ביום 12.12.05.

החברה לפיתוח, היא המבקשת בבקשה שבפניי, השכירה לחברה שטחי אחסנה במתחם גני התערוכה הישנים (להלן: " המושכר"), על פי חוזי שכירות אשר הוארכו מעת לעת.

ביום 7.2.06 אישר בימ"ש למכור את מלאי החברה לחברת מסיקה חסון ומסחר (2002) בע"מ (להלן : "הרוכש").

בבקשה הנוכחית התבקש בימ"ש להורות לרוכש לפנות את המושכר תוך 7 ימים, בהתאם להתחייבותו בפרוטוקול ההתמחרות אשר נערך ביום 5.2.06 במשרדי כונס הנכסים.

כמו כן, התבקש בימ"ש להורות לרוכש כי ישיב את המושכר בתום המועד שנקצב לפינוי לידי הכונס וכי הרוכש או מי מטעמו, לרבות מר אופיר חלפון, או כל אדם אחר הקשור בחברה, לא יתפוס חזקה במושכר עד להשבתו לכונס, ולמבקשת באמצעות הכונס.

בבקשה נאמר כי ביום 7.2.06, מועד בו אישר בימ"ש את מכירת מלאי החברה לרוכש, פנה הרוכש במכתב לחברה לפיתוח. ממכתב זה עולה כי יש לרוכש טענות חסרות בסיס באשר לזכותו הוא או לזכותו של אופיר חלפון, בעל מניות בחברה (להלן: "אופיר") במחסנים נשוא המושכר.

בין היתר נטען במכתבו של הרוכש כי בדיקות שנערכו על ידו מחזקות את טענתו לפיה הרוכש הובא על ידי אופיר לחברה לפיתוח כמשקיע מטעמו לצורך המשך שכירות המושכר.

לדברי הרוכש במכתב, התקיימו פגישות, סוכמו התנאים המסחריים לגבי המשך השכירות ואף הוצאה טיוטת חוזה.

החברה לפיתוח טענה כי העובדה שהתנהל מו"מ בעבר ביחס להמשך שכירות הנכס, אין בה כדי להצביע על כריתת חוזה בין הצדדים, ואין בה כשלעצמה כדי ליצור זכות להמשיך ולשכור את המושכר.

לאור זאת, התבקש בימ"ש לתת תוקף של החלטה להתחייבות הרוכש במסגרת פרוטוקול ההתמחרות, על פיה הוא יפנה את המושכר תוך 7 ימים ויחזירו לכונס הנכסים.

מספר ימים לאחר הגשת בקשה זו, הגישה החברה לפיתוח בקשה דחופה למתן החלטה ארעית האוסרת על הרוכש או מי מטעמו, לרבות אופיר, לתפוס חזקה או לעשות שימוש במושכר עד למתן החלטה בבקשה לעיל.

באותה בקשה נאמר כי נודע לחברה לפיתוח כי הרוכש או אופיר או החברה מתכוונים לתפוס חזקה במושכר עם עזיבתו של כונס הנכסים. לכן נוצר חשש לפיו תבוצע פעולה זו בניגוד לדין.

ביום 12.2.06 ניתן על ידי צו ארעי כמבוקש עד לדיון והחלטה בבקשה עצמה.

כמו כן, ביקשתי לקבל את תגובת הרוכש, החברה והכונס לבקשה.

2. תגובת החברה:

תגובת החברה הוגשה בשמה ובשמו של אופיר, אשר ביקשו כי עם פינוי מלאי החברה על ידי הרוכש אשר זכה בהתמחרות תושב החזקה במושכר לידי החברה.

החברה טענה כי יש להשיב את החזקה לבעליה החוקיים - אופיר.

מדובר בנכס בו מחזיקה החברה למעלה מ- 26 שנה.