החלטה בעניין תכנית מס' 503-0585877: גב/659 דרך בן גוריון - הודעה לפי סעיפים 77-78

: | גרסת הדפסה

המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועדת המשנה לעררים
71-19,73-19
11.3.2020
בפני חברי הוועדה:
1. עו"ד שמרית גולן - יו"ר הוועדה
2. מר שחר סולר - נציג מנהלת מינהל התכנון
3. גב' שולמית גרטל - מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
- נגד -
העוררים:
1. ישראל וטליה מרקו (ערר 71/19)
2. טובה ניגרי (ערר 73/19)

עו"ד עמית בן גל
עו"ד אלי סמוכה 		המשיבות:
1. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב
2. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גבעתיים

עו"ד מיכל שפירר ומר רונן משורר
ערר
 

החלטה

  1. לפנינו שני עררים על החלטות הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז תל אביב (להלן: "הוועדה המחוזית"), מהימים 18.12.2017, 30.4.2018, 8.10.2018 ו-25.11.2019, לפרסם הודעה בדבר הכנת תכנית 503-0585877: גב/659 - דרך בן גוריון (להלן: "התכנית"), ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בנייה, לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק").
  2. העררים הוגשו על ידי העוררים, הטוענים כי הם נפגעים מההחלטה, מכוח סעיף 78(ב)(1) לחוק.
  3. ביום 16.1.2020 קיימנו דיון בעררים. בסופו, החלטנו פה אחד לקבל את ערר 71/19, ולקבל בחלקו את ערר 73/19.

 

הרקע לעררים

  1. התכנית היא תכנית מתאר להתחדשות עירונית במתחם בן גוריון, שבחלקה המזרחי של גבעתיים, ומקודמת על ידי העירייה. התכנית נגזרת מתכנית המתאר הכוללנית המתגבשת עבור העיר.
  2. במסגרת תכנית המתאר הכוללנית לגבעתיים ותכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 המצויות בהכנה, נקבעו אזורים המיועדים לפינוי בינוי מתחמי, בהם יופרשו שטחים לצרכי ציבור אשר ייתנו מענה לתוספת יחידות הדיור בתחומם ואף באזורים אחרים בעיר אשר על פי תכנית המתאר מיועדים להתחדשות עירונית באמצעות תמ"א 38.
  3. בין אזורים אלה נקבעה רצועת השטח שבין רחוב בן גוריון במזרח לרחוב המעלות, פועלי הרכבת ובראשית במערב. בשטח זה, בהתאם לעקרונות תכנית המתאר, ניתן יהיה לתכנן בתכנית מפורטת מתחמים בני ארבעה דונם לפחות, הכוללים הפרשה מינימלית של חמישים אחוז לצורכי ציבור, והוראות בינוי ופיתוח של שאר השטח כדלקמן:
  • רצועת מגדלים בגובה של עד 32 קומות הכוללת קומה מסחרית לאורך דרך בן גוריון.
  • הרחבת דרך בן גוריון לרוחב של 30 מטר לפחות ממצב תכנוני קיים של 26 מטר.
  • תכנון שביל אופניים לאורך דרך בן גוריון אשר עתיד להתחבר לנתיבי שבילי אופניים מתוכננים ברחוב דרך רבין, אלוף שדה ורחוב המאבק.
  • קביעת שטח לבנייני ציבור בדופן המערבית של המתחמים כהמשך לשטח הציבורי הקיים במתחם גן העלייה השנייה, מתחם קוזלובסקי.
  1. תכנית המתאר הכוללנית והתכנית לפי סעיף 23 מצויות בשלבי הכנה מתקדמים, לאחר מספר שנים של עבודה עליהן, במסגרתם הועברו מסמכי התכנית לוועדה המקומית, ובכפוף לתיקונים ושינויים שיידרשו יש בכוונת הוועדה המקומית להביאן לדיון בוועדה. הוועדה המקומית עדכנה בדיון כי ערב הדיון החליטה להמליץ על הפקדת תכנית המתאר הכוללנית.
  2. במטרה לקדם את רצועת התכנון שנקבעה בתכניות אלה, בחנה הוועדה המקומית את פיצול שטח זה למתחמים קטנים וקידום תכניות באמצעות משרד השיכון וגורמים פרטיים בשטח המוכרז. במסגרת בחינה זו, כשלב א', מקדמת הוועדה המקומית את מתחם בראשית באמצעות משרד השיכון, ובנוסף מקדמים יזמים פרטיים תכניות לתכנון מתחמי במתחמים נוספים.
  3. ביום 11.9.2017 פנתה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גבעתיים (להלן: "הוועדה המקומית") לוועדה המחוזית, בבקשה לפרסם הודעה על הכנת התכנית ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בנייה בתקופת הכנתה, בהתאם לסעיפים 77 ו-78 לחוק.
  4. ביום 18.12.2017 התקיים דיון בוועדה המחוזית, שבו הוחלט כדלקמן:

"א. לפרסם הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק ומטרותיה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>