ה"פ 56018-05-15 אבו רומי נ' נתיבי ישראל - החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ

בפני בקשת המבקש בהליך העיקרי למתן הוראות למומחה מטעם בית המשפט, השמאי ערן וולקן, להשלים את חוות דעתו על ידי הערכת שווי הפגיעה בזכויותיו של התובע בכל החלקה. המבקש מבסס את הבקשה על תשובתו של השמאי במהלך חקירתו הנגדית בדיון ההוכחות שהתקיים ביום 3.11.16 בה השיב כך:

"...אני מסכים איתך שהיה נכון להפקיע את כל יתרת החלקה שנשארה משני הצדדים." (ש' 27 בעמ' 13). לטענת המבקש, השמאי הודה במסגרת עדותו כי לחלקה נגרם נזק וכי היה ראוי שהמשיבה תפקיע את כל החלקה.

המשיבה התנגדה לבקשה מאחר ולטענתה המבקש ביקש בהמרצת הפתיחה פיצוי בגין שטח החלקה שהופקע בלבד כאשר בבקשה שבכותרת המבקש הודה כי אינו זכאי לפיצוי לפי סעיף 190א' לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 העוסק בהגנת יתרה. לכן, טענה המשיבה, הבקשה שבכותרת מהווה הרחבת חזית אסורה שהמשיבה לא מסכימה לה בשלב זה. המשיבה טענה עוד כי במועד הגשת הבקשה שבכותרת עילת התביעה ביחס לשטח שלא היה כלול בהמרצת הפתיחה התיישנה.

המבקש בתשובתו לתגובת המשיבה טען כי אין מדובר בהרחבת חזית שכן המבקש תבע פיצוי מלא בגין מלא זכויותיו בחלקה שהינם 2,752.5 מ"ר והשלמת חוות הדעת מתבקשת לאור חקירתו הנגדית של השמאי.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, תצהיר התובע, חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט , שאלות ההבהרה שהופנו אליו ותשובותיו לשאלות ההבהרה ובמהלך חקירתו הנגדית החלטתי להיעתר לבקשה.

איני סבור כי ההשלמה המבוקשת מהווה בנסיבות הרחבת חזית ואני דוחה את התנגדותה של המשיבה לבקשה. שכן, בהמרצת הפתיחה המבקש עתר לפיצוי עבור "הזכויות בחלקה" וציין במפורש כך: "סך הכל השטח בחלקות הנ"ל בגינו זכאי התובע לפיצויים הינו 2752.5 מ"ר" (סע' 12 להמרצת הפתיחה). אין חולק כי השטח שהופקע הינו 2,550 מ"ר בלבד מתוך החלקה כאשר המבקש טען לזכויות בשטח של 2,752 מ"ר מתוך החלקה ששטחה הכולל 5,505 מ"ר (מחצית מהזכויות בחלקה 1 בגוש 18557). מניסוח המרצת הפתיחה לא עולה כי המבקש עתר לפיצוי בגין השטח המופקע בלבד כפי שטענה המשיבה.

יתרה מכך, במסגרת שאלות ההבהרה, הפנה המבקש למומחה שאלה מפורשת בעניין הנזק או ירידת הערך שנגרמה ליתרת שטח החלקה עקב ההפקעה (שאלה מס' 13) וכך נוסחה השאלה:

"האם נכון לומר כי חוות דעתך, לא נתנה הערכה לעניין ירידת הערך של "יתרת שטח החלקה" לאחר ההפקעה? והאם נכון לומר כי חלה ירידה בערך "יתרת שטח החלקה" לאור צורתה הגיאומטרית של החלקה?