ה"פ 50079-02-13 בלונדר ואח' נ' יפת ואח'

1.המרצת פתיחה שהוגשה על ידי המבקשים בלונדר רונן ושלי כנגד המשיבים ציון יפת וכלבו דגן בע"מ להצהיר כי כל הזכויות במגרש הידוע כחלקה 308 גוש 8002 (להלן : "החלקה"). למעט שלושה מחסנים שייכים למבקשים וכן לאסור על משיבה מס' 2 להניח כל חפץ במגרש לרבות עגלת אשפה, קרטוניה, ארון מתכת וברז מים ,ולהורות על סילוקם מהמגרש.

2.העובדות העולות מהמסמכים הינן כדלקמן:

בשנת 1996 רכשו המבקשים מגרש בשטח 1863 מ"ר בגוש 8002 חלקה 308 מחברת רמות נתניה (הסכם צורף כנספח 1 להמרצה). במועד הרכישה היה בנוי על החלקה מבנה שהורכב משלושה מחסנים בשטח כולל של 306 מ"ר אשר הושכר בחכירה לדורות למשיב מס' 1 ציון יפת וזהבי חנוך ואילנה. המבקשים רכשו את הזכויות בחלקה בכפוף לזכויות החכירה אלה.

בשנים מהמחסנים התקיים עסק של צרכניה ואילו המחסן השלישי שימש כמשרד חברת רמות נתניה. (העתק שטר החכירה והתשריט צורף כנספח 2 להמרצה).

בשנת 2009 רכש משיב מס' 1 את זכות החנייה ממשפחת זהבי.

לאחר הרכישה ביקשה רמות נתניה לרכוש בחזרה את המגרש ששימש כמשרדה וביום 28.2.97 נחתם הסכם בין המבקשים לבין מנהל חברת רמות, בן אליעזר צבי לפיו נמכרת היחידה חזרה לחברה. (ההסכם צורף כנספח 4 להמרצה).

עסק הצרכניה הופעל בשנים האחרונות על ידי משיבה מס' 2.

3.טענות המבקשים:

המבקשים תיכננו בנית מבנה חדש על חלקתם ובמהלך שנת 2008 השלימו המבקשים את בנית המבנה. לאחר שסיימו הבניה הסתבר להם שבעקבות טעות של יועץ החניה שלהם הם נדרשים לדאוג למקומות חניה בגין שני העסקים המתנהלים במחסנים. הועדה המרחבית לתכנון ובניה סירבה ליתן להם טופס 4 עד להסדרת הענין.

המבקשים ניסו לבטל החלטה זו ואף נקטו הליך כנגד ועדת הערר במסגרתו תקפו את ההחלטה לחייבם בהתקנת מקומות חניה עבור שני מחסנים שאינם בבעלותם. (במסגרת עע"מ 1923-12).

לטענת המבקשים הם הבחינו בתחילת שנת 2013 כי המשיבים הניחו בשטח החלקה המצוי בבעלותם מיכל אשפה, ברז מים, קרטוניה וארון ללא הסכמתם. מתקנים אלה המצויים בחלקה תופסים ארבעה מקומות חניה. על כן ביקשו המבקשים מבית המשפט שיורה על סילוק מתקנים אלה.

4.טענות משיב מס' 1:

לטענת המשיב הסמכות לדון בסעדים המבוקשים מצויה בידי בית המשפט המחוזי הדן בענינים הקשורים לבעלות.

השטחים שבין המבנים לגבולות החלקה הינם שטחים המיועדים לרכוש משותף.