ה"פ 44277-05-15 כהן ואח' נ' גינדי מגדלי הלאום בע"מ

זו תובענה שהוגשה על דרך של המרצת פתיחה, לצו הצהרתי לפיו, על המשיבה להשתתף בעלות אחזקת הרכוש המשותף, ביחס לחלקן של הדירות אשר טרם נמסרו לרוכשיהן.

התובענה הוגשה לבית המשפט המחוזי;

בהמלצת בית המשפט הסכימו הצדדים להעברת הדיון לבית משפט השלום (ר' פרוטוקול הדיון מיום 18.10.15).

ניסיונות להביא את הצדדים לפשרה לא עלו יפה ומכאן שיש לדון בבקשות התלויות ועומדות בעניינים אלה: טענות הסף שעלו בכתב התשובה להמרצת הפתיחה; בקשה למחיקת חלקים מתגובת המבקשים לטענות הסף שנטענו בכתב התשובה ולהוצאת הנספחים והתצהירים אשר צורפו לתגובה; צרוף היועץ המשפטי לממשלה.

רקע ותאור ההליך

1.המבקשים התקשרו עם המשיבה בהסכם לרכישת דירות בבניין מגורים בפרויקט "מגדלי הלאום", ברח' ישראל גלילי 7 בראשון לציון, במסגרתו נבנו ארבעה בניינים (להלן-"ההסכם" ו"הבנין", בהתאמה).

2.בבניין 22 קומות (ארבע קומות נוספות מהוות שטחים ציבוריים) ובהן 84 דירות.

3.בבסיס המחלוקת סעיף 12.12 להסכם הקובע כי –

"עד לתום תקופה של שניים עשר חודשים המתחילים במועד מסירת הרכוש המשותף, היחידות שבבעלות המוכר ואשר לא נמכרו או לא נמסרו לרוכשיהן (להלן: "יחידות המוכר"), לא ישלמו את חלקן בועד הבית. החל מתום תקופה זו ועד לאכלוסן, ישלמו יחידות המוכר, שליש מחלקם היחסי בועד הבית בגין כל יחידה מיחידות המוכר, וזאת כל עוד הינן לא מאוכלסות".

4.לטענת המבקשים הוראה זו בהסכם, מעמידה את אחזקתו התקינה של הבניין בסכנה, מאחר ואין באפשרותן של משפחות בודדות, לשאת בעצמן בנטל הדרוש לאחזקת הרכוש המשותף. לטענת המבקשים, מדובר בתניה מקפחת בחוזה אחיד אשר יש לבטלה.

5.המבקשים מוסיפים, כי בנספח השינויים להסכם עם המבקשים 1-2, נקבע כי הוראות סעיף 12.12 לא יחולו על הרוכש. וכי בנספח השינויים להסכם עם המבקשים 3-4, נקבע כי בתקופה שלאחר תום 6 חודשים ממועד מסירת הרכוש המשותף, יילקח בחשבון בחישוב דמי ועד הבית, כאילו אותן יחידות שבבעלות המוכר ושטרם נמכרו או טרם נמסרו לידי רוכשיהן -ישתתפו בחלקן היחסי בוועד הבית.