ה"פ 43718-04-16 שנייבלג נ' קרויס ואח',,16

עו"ד רז מנגל ב"כ הנאמן של הנתבע 1 (עו"ד איתן ארז)

עו"ד סימה סלע-פלקס, מייצגת את הנושה של החייב-הנתבע 1, - שלמה פרידמן

רקע עובדתי ודיוני

1. בכתב התביעה, שהוגש ביום 4 במאי 2016, עתר התובע להצהרה, כי הינו הבעלים של המקרקעין הנמצאים ברח' חוני המעגל 10 ירושלים, גוש 30063 חלקה 170 תת חלקה 2 ו-3, וכי הסכם מכר שנחתם בינו לבין הנתבעים 1-2 בתוקף ומחייב את הנתבעים כולם.

התובע טוען, כי ביום 19.10.1998 נכרת זכרון דברים והסכם מכר בין סבו הרב ישעיהו שנייבלג ז"ל לבין הנתבעים 1 ו-2 במסגרתו רכש הסב בעבור התובע דירה ושטח בקומת מרתף שתחת הדירה (שטח שלפי הנטען יועד למגורים ולבית כנסת), סעיפים 32-33 לכתב התביעה).  עסקת המכר נכרתה בין הסב לבין הנתבע 2, כאשר הנתבע 1 שימש כבא-כוח (מכוח יפוי-כוח כללי, ובהסכמת הסב הקונה, סעיף 46 לכתב התביעה).  העתקים צילומיים של זכרון הדברים, הסכם המכר, השיקים שנמסרו בגין התמורה ושל טפסי דיווח למס שבח שלא מולאו, צורפו לתיעוד שהוגש על-ידי התובע (סעיף 43 לכתב התביעה).

2. התובע התגורר בכל הזמנים הרליבנטיים לתובענה בארצות-הברית.  הטענה היא כי מאז חתימת הסכם המכר פעל הנתבע 1 בשם הנתבע 2 והעביר לתובע דמי שכירות בגין נכס המקרקעין שנרכש.  רק בשנה האחרונה הופסקה העברת הכספים מהנתבעים 1 ו-2, באמצעות הנתבע 1 לתובע (סעיף 23 לכתב התביעה).  בעקבות בירורים שערך התובע התברר לו, לדבריו, לראשונה, כנראה לפני כשנה, כי המקרקעין לא נרשמו על שמו, כי בנק לאומי לישראל בע"מ (הנתבע 4) וכונס נכסים מטעמו (הנתבע 3) פעלו (לפי בקשה של הנתבע 1) לרישום משכנתא להבטחת הלוואה שניתנה על-ידי הבנק לנ' 1 ולמימוש הזכויות במקרקעין שלהבטחתן נרשמה המשכנתא משהחוב המובטח לא סולק.  הנ' 2 שיעבד לבנק את תתי חלקות 2, 3 5 חלקה 170 בגוש 30063.  רשם ההוצאה לפועל ירושלים מינה בתיק 03-18970-14-1 את נ' 4 ככונס נכסים לגבי הזכויות המשועבדות כאמור.

התובע טוען כי תת חלקה 2 הוחזקה בידיו שכן היא נעולה והמפתח בידיו.